Offres immobilieres 342436576 Languedoc Roussillon Hérault (34490) N° 342436576

Située dans un village circulade très vivant avec commerces, cafés, restaurant, écoles primaire et secondaire, à seulement 15 minutes de Béziers et 30 minutes des plages, cette superbe villa offre un cadre de vie rare : le calme absolu avec un accès direct à la nature, tout en étant accessible à pied de toutes les commodités.

Implantée sur un magnifique terrain de 5 865 m² en partie arboré et agrémenté de garrigue, cette propriété développe plus de 230 m² habitables en parfait état. Construite en 2002 et entièrement rénovée en 2013 avec goût et raffinement, elle allie charme traditionnel et confort moderne. Elle bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante et le village.

La maison principale (plain-pied – env. 195 m²)

Entrée avec vestiaire et WC

Lumineux salon-séjour de 58 à 64 m² avec poêle à bois et larges ouvertures profitant de la vue dégagée

Cuisine entièrement équipée (meubles bas, plaque gaz, hotte, évier, four électrique) avec accès direct à la terrasse couverte et à l’espace barbecue

Buanderie (env. 10,7 m²) avec accès au double garage de 50 m²

Couloir et dégagements

Trois chambres de plain-pied (18 m², 24 m² et 21 m²)

Suite parentale avec dressing indépendant et salle d’eau (douche, vasque, WC)

Grande salle de bain (13,5 m²) avec baignoire îlot, douche à l’italienne, bidet et vasque

À l’étage

Combles aménagés et climatisés d’environ 25 m² avec nombreux rangements, pouvant faire office de quatrième chambre.

Espace loisirs / dépendance (env. 55 m²)

Véritable espace bien-être comprenant :

Salle de sport / salon d’hiver

Jacuzzi

Salle d’eau et WC

Local technique piscine (pool house)

Extérieurs

Superbe terrasse de 81 m²

Piscine chauffée style romain (8 x 4,5 m, filtration au chlore)

Barbecue

Abris de jardin

Terrain paysager de 5 865 m², offrant un cadre naturel privilégié et un accès direct à la campagne pour de magnifiques promenades.

Prestations & informations complémentaires

Pompe à chaleur gainable (climatisation réversible)

Poêle à bois dans le séjour

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 031 € et 1 395 € par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)

Taxe foncière : 2 105 € par an

Entre mer et montagne, dans la haute plaine de l’Orb, cette propriété constitue un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Son emplacement, ses volumes généreux, son état irréprochable et son potentiel en location saisonnière (avec revenus confortables possibles) en font un bien rare sur le marché.

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