Offres immobilieres 3401415580 Languedoc Roussillon Hérault (34000) N° 3401415580

CASANOVA Immobilier vous présente en exclusivité cette , bastide lumineuse et pleine de charme, située dans un environnement résidentiel sécurisé et particulièrement recherché de Montpellier.

Implantée au cœur d’un terrain paysager de 1 469 m², cette maison familiale de caractère offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, volumes généreux et fort potentiel d’évolution.

Situation géographique

Située dans un quartier paisible de Montpellier, en impasse sécurisée, la maison bénéficie d’un environnement privilégié sans nuisance.
À proximité immédiate : écoles, équipements sportifs, commerces et axes rapides.
Centre historique accessible en 15 minutes à vélo, plages méditerranéennes à 20 minutes, aéroport à 15 minutes.

Un emplacement stratégique entre ville, nature et littoral, au cœur de l’Hérault en Occitanie.

Présentation générale

Construite en 1996, la maison développe environ 200 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un sous-sol ajouré et aménagé.

Dès l’entrée, le ton est donné :
matériaux anciens, sols en terre cuite, cheminée, belles hauteurs sous plafond (2,80 m), lumière traversante…
Une atmosphère chaleureuse et authentique, rare sur ce type de construction récente.

Le terrain paysager accueille jardin, fontaine, potager, volière, stationnements et offre un potentiel piscinable ainsi qu’une possibilité de construction supplémentaire.

Niveau principal

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée avec vestiaire et WC invités.

La pièce de vie principale séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité :
un grand salon ouvert sur une cuisine entièrement équipée, prolongé par de larges ouvertures en double vitrage bois donnant sur la terrasse et le jardin.

La cuisine, conviviale et élégante, propose un plan de travail en pierre et des équipements intégrés de qualité.

Chauffage au sol par chaudière gaz pour un confort optimal.

Étage

L’étage accueille cinq chambres lumineuses, toutes équipées de doubles ouvertures, salle de bains, 2 salles d’eau, deux wc. Balcon.

Une configuration idéale pour une grande famille ou pour recevoir confortablement.

Sous-sol

Le sous-sol, parfaitement sain et aménagé (HSP env. 2,40 m), offre de nombreuses possibilités :
• salle de cinéma
• deux bureaux
• buanderie / chaufferie
• cave
• espaces de stockage

Un véritable espace de vie complémentaire : salle de sport, activité professionnelle, loisirs…

Dépendances

La propriété dispose de plusieurs annexes :
• une orangerie aménagée en gite de 28m2
• dépendances pour stockage / vélos
• potager et volière

Prestations et confort
• chauffage au sol (RDC)
• double vitrage bois et métal
• forage avec arrosage automatique
• portail automatique sécurisé
• prise recharge véhicule électrique
• terrain piscinable
• nombreux stationnements
• environnement calme et sécurisé

Potentiel et opportunité

Atout majeur : possibilité d’acquérir en complément un terrain constructible et viabilisé de 480 m² avec accès indépendant pour 400 000 euro.

Idéal pour :
• construction d’une seconde maison
• investissement locatif
• maison d’amis ou projet familial

Localisation

Montpellier – Hérault – Occitanie
• centre-ville : 15 min vélo
• autoroutes : 2 min
• plages : 20 min
• aéroport : 15 min

Conclusion

Une propriété rare sur le marché montpelliérain, offrant charme, volumes, luminosité et potentiel d’évolution.

Parfaite pour une famille en quête d’un cadre de vie qualitatif, sécurisé et évolutif dans le Sud de la France.

Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande.

Plus d’informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l’immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979.
Spécialistes des demeures d’exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l’arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l’Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard).
Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure.
Contact : 04 67 12 12 94
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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