Offres immobilieres 3401414147 Languedoc Roussillon Hérault (34000) N° 3401414147

Casanova Immobilier vous présente une propriété rare à la vente, à l’abri des regards, à quelques minutes du centre de Montpellier.
Derrière un majestueux portail en fer forgé, une allée arborée vous mène à cette élégante demeure d’environ 320 m², au cœur d’un parc verdoyant de 4 600 m². Une oasis de calme, de nature et de raffinement, à deux pas du tramway et de la vie culturelle montpelliéraine.

Une situation géographique privilégiée

Située dans un quartier prisé de Montpellier, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique :
• À 2 minutes à pied du tramway
• Moins de 15 minutes à vélo de la Place de la Comédie
• Proximité immédiate des commerces, écoles et services
• À 20 minutes de l’aéroport Montpellier-Méditerranée

Présentation générale

La maison principale développe environ 320 m² habitables, complétée par un pavillon indépendant de 100 m² à rénover.
La bâtisse s’ouvre sur une grande terrasse ombragée et un vaste jardin paysager sans vis-à-vis. Piscine, pool-house et plusieurs annexes complètent ce cadre idyllique.

Niveau principal

• Double salon – salle à manger avec cheminée et grandes baies vitrées donnant sur la terrasse
• Cuisine conviviale avec accès direct au jardin
• WC invités

Étage

• Suite parentale avec dressing et salle de bains
• Trois autres chambres spacieuses dont trois avec accès au balcon filant
• Deux salles de bains dont une avec baignoire balnéo

Rez-de-jardin

• Grand garage carrelé avec salle d’eau et kitchenette, pouvant devenir un espace indépendant
• Pièce multifonction (atelier, salle de jeux, bureau…)

Pavillon indépendant à rénover (100 m² env.)

• Séjour, cuisine, une chambre avec dressing
• Une salle de bains et une salle d’eau avec WC
• Idéal maison d’amis, logement de gardien ou activité annexe

Les extérieurs

Le parc paysager est un écrin de nature :
• Espaces ombragés par de grands arbres
• Piscine avec pool-house à l’abri des regards
• Trois chalets (20 m², 10 m² et 6 m²) avec électricité, dont deux avec arrivée d’eau
• Dépendance technique pour la piscine
• Possibilité d’extension sous réserve de préserver les arbres existants

Prestations & confort

• Chauffage central et climatisation gainable à l’étage
• Ballon thermodynamique pour eau chaude
• Arrosage automatique alimenté par puits
• Pavillon équipé d’une pompe à chaleur

Une propriété d’exception au cœur de l’Occitanie

Ce bien unique allie tranquillité absolue, proximité du centre-ville et qualité de vie.
Un lieu confidentiel, rare, qui séduira les amoureux de nature, d’authenticité et d’intimité.

Dossier complet, diagnostics et visite sur demande au 04 67 12 12 94.
Plus d’infos et visites avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis 45 ans.

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