Offres immobilieres 75008153664 Bretagne Ille-et-Vilaine (35540) N° 75008153664

Vidéo YouTube de présentation disponible sur ma chaîne – Emilie Caignet

Maison individuelle en pierre avec jardin et garage, située à Miniac-Morvan, idéale pour un premier achat ou un projet mêlant habitation et activité indépendante.

D’une surface d’environ 74 m², cette maison offre une pièce de vie chaleureuse, une cuisine à personnaliser, une salle d’eau ainsi qu’une chambre en rez-de-chaussée avec accès direct au jardin — parfaite pour une activité, un bureau ou une suite indépendante.

À l’étage, une chambre sous pente et un espace bureau complètent l’ensemble.

Les atouts qui font la différence
Maison en pierre (cachet de l’ancien)
Jardin agréable d’environ 960 m²
Garage + stationnements
Chambre avec accès indépendant (idéal activité ou location)
Maison traversante (luminosité + confort d’été)
Travaux déjà engagés :
Salle d'eau avec douche italienne et wc séparés
électricité
VMC récente
double vitrage
isolation partielle
Insert bois en complément du chauffage

Environnement

Située en campagne, avec un accès rapide aux axes principaux et aux commodités de Miniac-Morvan.

Pour qui ?
Primo-accédant souhaitant se projeter
Profil indépendant (bureau, activité à domicile)
Investisseur cherchant un bien évolutif

Réf. 24102
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 910 € par an.
Des améliorations énergétiques peuvent être envisagées pour optimiser le confort et valoriser pleinement le bien.
Budget estimatif maîtrisé permettant une évolution progressive selon votre projet.


Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr


Information et visites : Emilie CAIGNET - 06 42 37 12 58 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT MALO 792 214 116
La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Emilie CAIGNET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

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