Offres immobilieres 3305819407 Aquitaine Gironde (33700) N° 3305819407

Située dans un quartier privilégié de Mérignac, dans le secteur très recherché de Féau, venez découvrir cette magnifique villa de 185 m² habitables, agrandie par une extension réalisée par un architecte. Elle se distingue par son style atypique au cœur d’un environnement calme et verdoyant.

La maison est édifiée sur deux niveaux et comprend trois chambres ainsi qu’un espace bureau. Les espaces nuit sont répartis de manière à préserver l’intimité de chacun des membres de la famille.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un espace bureau, une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur un séjour baigné de lumière de 77m2, puis, dans son prolongement, une salle à manger ainsi qu’un wc. Cet espace de réception bénéficie d’une luminosité remarquable grâce à ses grandes baies vitrées et à sa triple exposition.

Un bel escalier agrémenté d’un puits de lumière mène à la partie inférieure de la maison, où se trouvent une suite parentale privative ouvrant sur la terrasse extérieure, avec sa salle de bains, son wc et son grand dressing. Une deuxième chambre dispose également de sa propre salle d’eau et d’un accès direct au jardin. Une troisième chambre, actuellement aménagée en bureau, pourra aisément retrouver sa fonction initiale.

L’extérieur comprend un agréable jardin paysager, une grande terrasse ainsi qu’une piscine chauffée et couverte, le tout sur une parcelle d’environ 1 000 m².
Un garage de 65 m² et un parking extérieur permettant de stationner deux véhicules complètent l’ensemble.

L’environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste.

Points forts :
- Environnement calme et boisé.
- Quartier prisé ( Féau )
- Volumes et luminosité de la pièce de vie
- Confort moderne (climatisation réversible dans les chambres)
- Jardin paysagé avec piscine chauffée et grand garage

Infos pratiques :
- Commerces à 2 minutes en voiture
- Arrêt de bus permettant à 10 minutes à pied.
de rejoindre le centre de Bordeaux.
- École maternelle, primaire à 3 minutes en voiture
- Aéroport à 5 minutes en voiture
- Zone commerciale à 2 minutes en voiture


Honoraires : 4,70 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 744 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 € et 3 490 € par an.

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