Offres immobilieres 3011441035 Bretagne Ille-et-Vilaine (35330) N° 3011441035

Coup de cœur assuré - Maison de Caractère en Pierre - 218 m² sur 4 510 m²

Imaginez-vous dans cette magnifique demeure en pierre de taille, véritable havre de paix niché dans un écrin de verdure de plus de 4 500 m².
Cette propriété rare allie avec brio le charme authentique de l'ancien et le confort moderne d'aujourd'hui.

Architecture & Caractère

Maison en pierre de taille authentique, entièrement modernisée
218 m² habitables parfaitement optimisés
Poutres apparentes et matériaux nobles préservés
Aucun vis-à-vis - Intimité absolue garantie

Un Cadre de Vie Exceptionnel

Terrain arboré de 4 510 m² - Un véritable parc privé
Vue sublime et dégagée sur la campagne environnante
Environnement calme et verdoyant, loin du tumulte urbain
Jardin paysager avec rosiers et végétation mature

Rez-de-chaussée - L'Art de Recevoir

Vaste salon lumineux avec cheminée, baigné de lumière naturelle
Cuisine semi-ouverte et fonctionnelle
Véranda exceptionnelle - Véritable prolongement vers le jardin
Salle à manger conviviale pour vos moments en famille
Multiple pièces de réception pour accueillir famille et amis

Espace Nuit - Confort & Sérénité

4 chambres spacieuses aux volumes généreux
1 salle de bain + 2 salles d'eau - Confort optimal
Espaces privatifs bien distribués

Prêt à Vivre

Emménagez en toute sérénité
Fosse septique conforme aux normes en vigueur
Isolation et modernisation déjà réalisées
Chauffage fioul
Garage et parkings

Équipements Modernes

Chauffage performant visible
Menuiseries de qualité

Cette propriété représente l'équilibre parfait entre :

Le cachet indéniable de l'architecture traditionnelle bretonne
Le confort moderne d'une maison entièrement rénovée
Un cadre de vie exceptionnel dans un environnement préservé
Des volumes généreux pour une vie familiale épanouie

Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Dans un marché immobilier tendu, les propriétés de ce standing, prêtes à vivre, avec un tel terrain, se comptent sur les doigts d'une main.
Cette maison n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel et devenir le théâtre de vos plus beaux souvenirs familiaux


Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alfred UGUR 06 68 22 99 39
Honoraires : 12 000 € TTC (3,52 %) inclus charge acquéreur (340 500 € hors honoraires) Prix de vente 352 500 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alfred UGUR agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 850 863 945 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 352 500 € Honoraires : 12 000 € TTC (3,52 %) inclus charge acquéreur (340 500 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 980 € et 5 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Prix de vente 352 500 € Honoraires : 12 000 € TTC (3,52 %) inclus charge acquéreur (340 500 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 980 € et 5 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D

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