Offres immobilieres 34704864 Languedoc Roussillon Hérault (34340) N° 34704864

MARSEILLAN PLAGE – Villa en bord de mer, possibilité de 2 logements indépendants, vue mer & accès plage

—— En exclusivité, Villa familiale avec double habitation – 270 m² habitables

------- Emplacement privilégié à quelques pas de la mer, avec la piste cyclable reliant Sète au Cap d’Agde au pied de la maison.

------ Nichée au cœur d’un environnement balnéaire recherché, cette villa atypique en R+1 développe environ 270 m² habitables, répartis sur deux niveaux et comprenant deux habitations indépendantes. Un bien idéal pour accueillir une grande famille, recevoir confortablement ou envisager un projet locatif ou professionnel.

-------- Deux styles, deux ambiances, un seul lieu de vie unique :

• Rez-de-chaussée :
Une atmosphère chaleureuse dans un style rustique méditerranéen, mêlant le charme provençal traditionnel aux matériaux authentiques : boiseries nobles, carrelages colorés et ambiance conviviale.
La cuisine ouverte sur le séjour est pensée pour les repas en famille. Belle hauteur sous plafond et espace généreux.
* un salon-séjour spacieux avec cheminée
* une cuisine ouverte et équipée
* 4 chambres
* une salle de bain, une salle d’eau, 2 WC
* 2 loggias

• À l’étage :
Une autre ambiance s’installe, douce et lumineuse, aux accents de bord de mer contemporain. Le style coastal chic s’exprime à travers des tons clairs, des matériaux naturels, des objets marins, le tout dans une décoration épurée qui évoque immédiatement les vacances.
Une grande pièce de vie prolongée par une terrasse, idéale pour profiter de la lumière du littoral.

Un T2 de 66 m² à la décoration soignée, baigné de lumière, avec :
* vue mer depuis toutes les pièces
* un salon cosy, une cuisine ouverte
* une chambre avec rangements
* et surtout, une superbe terrasse de 60 m² avec vue panoramique sur la mer

Extérieurs & environnement :

• Terrasse, espaces de détente, et un accès immédiat à la mer.
• Environnement calme, sans vis-à-vis, à deux pas de toutes les commodités.
• Piste cyclable au pied de la maison : une voie douce entre ciel et mer, reliant Sète au Cap d’Agde, idéale pour les balades en famille ou à vélo.

Atouts complémentaires :
• Possibilité de division ou de location saisonnière.
• Idéal résidence secondaire avec rendement locatif.
• Stationnement privatif, nombreux rangements, climatisation et cheminée avec insert.. Fénêtres double vitrage, volets électriques et mousticaires intégrées. Electroménagers neuf.

Un bien rare, entre tradition et modernité, pensé pour un art de vivre tourné vers la MER

—— Il est possible de modifier le hall d'entrée de la villa permettant une parfaite autonomie entre les deux niveaux.

—— Pour le stationnement, vous avez un espace de stationnement extérieur privé vous permettant de rentrer deux véhicules et un grand garage de 23 m² complètent ce bien.


**** Visite virtuelle disponible sur demande ****

Prix de vente 945 000 €
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur
Taxe foncière 3 132 €
Charges mensuelles 16 € : Montant des charges mensuelles
vendu meublé
Entrepreneur individuel RSAC numéro 843216946

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