Offres immobilieres 14019223 Basse-Normandie Calvados (14780) N° 14019223

Albatros Immobilier vous présente à la vente la masion "ROSSIGNOL"

RARE À LA VENTE – MAISON EN PIERRE À FORT POTENTIEL À RÉNOVER – BORD DE MER - À 100 M DE LA PLAGE

Dans une commune côtière vivante et recherchée, à seulement 100 mètres de la mer, à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations, découvrez cette bâtisse en pierre pleine de charme, à rénover entièrement.

Le bien développe aujourd’hui une surface habitable d’environ 164 m², et se compose de plusieurs volumes aux multiples possibilités d’aménagement :

Une maison principale, avec beaux éléments anciens à valoriser (murs en pierre, poutres, hauteurs sous plafond),

Un appartement indépendant de type 3 pièces, idéal pour du locatif ou un pied-à-terre,

Deux vastes greniers aménageables, offrant un excellent potentiel pour agrandir les espaces de vie ou créer de nouveaux logements,

Un atelier lumineux, parfait pour un artisan, un bricoleur ou pour une reconversion en espace de vie ou de travail,

Une pièce de rangement au rez-de-chaussée, fonctionnelle pour du stockage ou un cellier.

L’ensemble bénéficie d’une exposition plein sud, assurant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

LES + DU BIEN :

Emplacement bord de mer exceptionnel

Fort potentiel de transformation (division en appartements, résidence principale + logements locatifs, profession libérale, commerce…)

Cachet de l’ancien, murs en pierre

Volumes exploitables et nombreuses possibilités d’aménagement

Idéal pour un investissement locatif saisonnier ou à l’année

Un bien rare, qui saura séduire les amoureux de la pierre et les porteurs de projet souhaitant investir dans une commune attractive du littoral.

La commercialisation de ce bien est assurée par un agent immobilier.
Laëtitia MAINDRELLE - Agent immobilier - N° de tél. 02 31 08 40 00 | Visite de ce bien (réf. 9457) sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 5,50 % TTC inclus charge acquéreur (350 000 € hors honoraires) Prix de vente 369 250 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 520 € et 7 510 € par an.


Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
Agence ALBATROS IMMOBILIER
Nous contacter : 02 31 08 40 00 | contact@albatros-immobilier.com
Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com
SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 1401 2017 000 021 340 CCI CAEN
Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO

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