Offres immobilieres 346935396 Languedoc Roussillon Hérault (34710) N° 346935396

L’agence Vives Immobilier Lespignan à le plaisir vous présentez cette maison de village unique située en plein cœur de Lespignan, dans une rue calme, à deux pas des commerces et des commodités.
Développant plus de 207 m² habitables sur deux niveaux, cette maison traversante (Est/Ouest) avec accès sur deux rues offre des volumes hors normes et des prestations rares en centre-village.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Un immense garage de 130 m² pouvant accueillir au moins 4 véhicules, idéal pour un collectionneur, un artisan ou du stockage, complété par une grande buanderie fonctionnelle.
AU PREMIER ÉTAGE :
L'espace nuit et vie principale se compose de :
4 chambres spacieuses.
Un salon/séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 18 m² exposée Ouest.
Une grande cuisine indépendante.
Deux salles d’eau et deux WC.
AU DEUXIÈME ÉTAGE (Le "Coup de Cœur") :
Une magnifique pièce à vivre de 65 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition. Elle s'ouvre sur une terrasse de 30 m² offrant une vue totalement dégagée sur les toits, sans aucun vis-à-vis. Ce niveau dispose également d'une 5ème chambre avec sa propre salle d'eau.
PRESTATIONS :
Chauffage : Gaz de ville (chaudière neuve de 2023).
Confort : Climatisation réversible sur tout le 1er étage, fenêtres double vitrage.
Eau chaude : Cumulus électrique.
Modularité : 5 chambres au total, dont deux pouvant être indépendantes.

Les points forts : Localisation premium, garage XXL de 130 m², pièce de vie cathédrale au dernier étage et terrasses privatives.

Mentions légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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