Offres immobilieres 44014359 Pays de la Loire Loire-Atlantique (44840) N° 44014359

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Dans un environnement résidentiel, au calme, cette maison contemporaine RT 2012 (livraison juillet 2019) développe sur 86,27 m² habitables (Loi Carrez) et séduit par sa décoration soignée, sa distribution parfaitement optimisée (très peu de perte en dégagement) et son vrai lien dedans/dehors : exposition Sud sur la pièce de vie et sur le jardin à usage de loisirs, avec une perspective dégagée sur un environnement naturel et boisé.

Une maison pensée pour la vie de tous les jours :
- Au rez-de-chaussée, vous profitez d’une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (séjour / cuisine : 30,63 m²), au rendu propre et cohérent, bénéficiant d’une exposition Sud côté séjour.
La maison offre également une vraie logique “parentale” au RDC : chambre 1 : 12,15 m², avec accès direct à la terrasse et au jardin par porte vitrée, et une salle d’eau : 5,40 m² avec douche à l’italienne, idéalement positionnée au plus proche de la chambre. Un WC indépendant complète le niveau (1,31 m²).
Côté rangement, la circulation est particulièrement efficace : dégagement : 4,50 m², et un placard sous escalier dont la surface au sol est de 3,46 m² (Carrez : 0,81 m²) – pratique au quotidien.
- À l’étage, l’organisation reste fluide, avec un palier : 2,72 m² desservant deux chambres enfants (chambre 2 : 12,10 m² / chambre 3 : 12,24 m²) et une salle de bains : 4,41 m² avec baignoire (et WC), pour un usage familial simple et cohérent.

Un extérieur Sud, ouvert sur la nature :
À l’extérieur, vous disposez d’un jardin à usage de loisirs d’environ 34 m², exposé Sud, entièrement clos, sans vis-à-vis, avec une perspective nature et un accès direct à des sentiers pédestres – un cadre réellement agréable au quotidien.
Un portillon permet en plus de rejoindre l’extérieur très rapidement (pratique pour les promenades).

Un local couvert fermé d’environ 4 m² complète l’ensemble : grande hauteur sous plafond, et aménagé pour permettre également du stockage en hauteur (vélos, stockage saisonnier, vie courante).

Annexes & stationnements :
Le bien dispose de 2 emplacements privatifs, dont 1 couvert, situés hors parcelle, avec un accès rapide à pied depuis la maison.
En complément : le local couvert fermé (~4 m²) (stockage + rangements hauts).

Un vrai parti-pris contemporain (performances + architecture) :
Au-delà de la décoration, la maison se distingue par une conception moderne : RT 2012, volumes simples et rationnels, circulation optimisée, et un parti architectural au rendu actuel avec mix bardage bois / enduit et couvertures en zinc (durabilité et réduction des contraintes d’entretien dans le temps).
Côté performance, le bien affiche un DPE B (ballon thermodynamique + chaudière gaz).

Prestations techniques :
* Chaudière gaz à condensation (chauffage)
* Ballon d’eau chaude thermodynamique
* Menuiseries PVC double vitrage, toutes oscillo-battantes
* Volet motorisé sur la baie séjour
* Maison RT 2012

Copropriété (informations clés) :
Le bien est situé dans un ensemble de 29 lots, dont 9 lots principaux d’habitation.
À titre indicatif, les charges ressortent à environ 787,92 € sur l’exercice courant du 01/07/2024 au 30/06/2025 (ordre de grandeur, selon relevés), comprenant notamment : assurance de l’immeuble, honoraires de gestion du syndic, électricité et eau des communs, contrat d’entretien chauffage, ainsi que la part au fonds travaux.

Points d’intérêt :
À proximité : arrêt de bus “Haute Lande” à ~700 m, Lidl à ~1,3 km, U Express à ~2,1 km, écoles à ~2,3 km, et accès périphérique / N844 (Porte de Rezé) à ~2,6 km.

Une maison récente, fonctionnelle et soignée, idéale pour qui recherche un bien habitable sans travaux, avec 3 chambres, 2 pièces d’eau, 2 WC, un extérieur Sud et un plan parfaitement rationnel.

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