Offres immobilieres 85002117737 Pays de la Loire Vendée (85170) N° 85002117737

À seulement 1 km du centre-ville, des commerces et des écoles des Lucs-sur-Boulogne, découvrez cette charmante maison sur sous-sol, alliant authenticité et confort.

Elle se compose d’une pièce de vie chaleureuse, avec cheminée fonctionnelle, conservant le charme de l’ancien grâce à ses parquets et carrelages d’époque. L’espace nuit offre deux belles chambres sur parquet avec placards intégrés, ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle.

Le sous-sol, de surface équivalente à l’étage, abrite une chaufferie avec chauffe-eau thermodynamique raccordé à une pompe à chaleur de 2022, un atelier chauffé par une cheminée, et un ancien garage transformé en une pièce indépendante de 30 m², lumineuse grâce à sa porte de garage transformée en baie vitrée. Idéal pour une profession libérale ou pour créer une chambre supplémentaire avec accès privatif.

Une dépendance de 42 m² sur deux niveaux, dotée d’un WC et d’une fosse septique indépendante, offre des possibilités d’aménagement en studio ou en espace de stockage.

À l’extérieur, vous bénéficierez également d’un grand garage indépendant de 68 m², d’un poulailler, d’une serre métallique, d’un espace de stockage et d’une piscine tubulaire hors sol.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 2 530 m².

Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités, à visiter sans tarder !

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 58 31 39 36, Alexandre DAVIET (E.I) Agent Commercial RSAC 941.509.309 La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002117737).
Honoraires : 4,76 % TTC inclus charge acquéreur (210 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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