Offres immobilieres 12011393315 Midi-Pyrénées Gers (32700) N° 12011393315

Une Demeure d'Exception aux Vues Imprenables
Découvrez cette maison de caractère unique, érigée aux XIIIe et XIVe siècles, entièrement rénovée par un architecte pour offrir le summum du confort contemporain. Nichée au cœur de Lectoure médiéval, cette propriété hors du commun offre plus de 340 m² habitables (dont 120 m² en partie aménageable), avec des vues panoramiques spectaculaires s'étendant sur la ville, la campagne, et l'horizon majestueux des Pyrénées.

Espaces de Vie et Prestations de Luxe
Rez-de-Chaussée
Vaste Réception (52 m²) : Un salon/salle à manger impressionnant avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, agrémenté d'un poêle à bois STÛV contemporain, pour des moments chaleureux.

Cuisine Modulable (10,50 m²) : Conçue et aménagée avec des meubles pratiques et modernes, elle s'ouvre aisément pour devenir un espace convivial.

Annexes Pratiques : Vestiaire, espace sanitaire, buanderie, un vaste cellier de 12 m², et une magnifique cave à vin voûtée de 30 m².

Chauffage au sol pour un confort optimal.

Premier Étage
Suite de Maître Potentielle (65 m²) : Un espace de réception spectaculaire avec des vues sud époustouflantes, complété par un dressing, espace sanitaire, kitchenette, et ouvrant directement sur la Terrasse Suspendue.

Chambre Spacieuse (40 m²) : Avec son espace sanitaire privatif et un accès dérobé à une seconde pièce.

Palier Bibliothèque (24 m²) : Aménagé de placards toute hauteur et orné d'une rampe en fer forgé du XVIIe siècle.

Dernier Étage - Un Potentiel Illimité
Grand Loft à Aménager (120 m²) : Vaste espace isolé avec double orientation et vues imprenables sur les Pyrénées. Idéal pour créer un loft d'artiste, un atelier, ou jusqu'à quatre chambres supplémentaires avec sanitaires prévus. Hauteurs sous rampants de 3,50 m à 5,50 m.

Extérieurs Enchantés et Services Rares
Jardin Paysagé : Un havre de paix avec une terrasse en bois lovée sous d'anciennes arches en pierre.

Terrasse Suspendue : Un salon extérieur protégé et naturel, offrant un lieu de détente privilégié en été.

Cour Nord : Complète les extérieurs pour varier les expositions.

Grand Garage (80 m²) : Rare en cœur de ville médiévale.

Équipements Écologiques : Un espace atelier avec une cuve de récupération des eaux de pluie de 3 000 L alimentant un arrosage automatique pour les jardins (double circuit).

Accès Sécurisé : Entrée facilitée par une large porte avec vidéo-portier télécommandé électriquement.

Détails Clés
Surface Totale Habitable : 240 m² + 120 m² aménageable + 80 m² garage.

Pièces Principales : 5

Espaces Sanitaires : 5

Technique : Chauffage central (chaudière à condensation), Chauffage au sol (RDC), Fibre optique, Volets, Éclairage extérieur.

Une opportunité unique d'acquérir un patrimoine historique allié au luxe contemporain.

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et saisir l'opportunité de posséder cette résidence d'exception !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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