Offres immobilieres 3011444143 Ile-de-France Seine-et-Marne (77350) N° 3011444143

VILLA LES CHARMETTES
À seulement quelques kilomètres au sud de Paris, au cœur d’un environnement préservé et confidentiel, se dévoile une propriété rare au charme intemporel : Villa Les Charmettes.
Édifiée en 1875, cette authentique maison de maître en pierre de taille développe environ 430 m² habitables et incarne avec élégance l’art de vivre des grandes demeures historiques françaises.
Chargée d’histoire et dotée d’une identité architecturale forte, elle constitue aujourd’hui un patrimoine remarquable à l’authenticité préservée.
Derrière ses deux portails, la propriété s’étend sur plus de 8 000 m² de parc classé et protégé au PLU (Plan Local d’Urbanisme) de la commune, offrant un cadre naturel rare, presque hors du temps.
Le parc paysager, véritable écrin de verdure, est sublimé par ses arbres remarquables, ses allées élégantes, ses cascades, ses rivières paysagères et ses perspectives naturelles préservées.
Un lieu où nature, sérénité et patrimoine se rencontrent harmonieusement.
À l’abri des regards, cette demeure offre un art de vivre rare entre héritage architectural et nature préservée. Au fil des saisons, la propriété révèle des ambiances toujours renouvelées, renforçant le caractère singulier et intemporel du lieu.
Villa Les Charmettes conjugue avec subtilité le prestige de l’ancien et le confort contemporain.
Outre la demeure principale, la propriété comprend également :
• Deux pavillons indépendants d’environ 65 m² chacun
• Deux ateliers
• Plusieurs garages
• D’un sous-sol sous toute la surface de la villa
Elle bénéficie par ailleurs d’équipements modernes alliant confort et performance énergétique :
• Panneaux photovoltaïques
• Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air
• Chauffage central au gaz
• Poêle à bois
• Piscine avec couverture amovible motorisée, chauffée par pompe à chaleur, idéale pour en profiter toute l’année
Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond, la noblesse des matériaux et les nombreuses ouvertures sur le parc confèrent à cette propriété une atmosphère élégante, raffinée et profondément authentique.
Pensée pour une clientèle sensible au patrimoine, à l’architecture et aux demeures de caractère, cette propriété confidentielle séduira aussi bien les investisseurs potentiels que les amateurs de lieux chargés d’histoire en quête d’un cadre de vie exceptionnel aux portes de la capitale.
Une adresse rare.
Une propriété confidentielle.
Un patrimoine vivant.


Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philomène MAKHLOUFI 06 01 46 12 41
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 50 500 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philomène MAKHLOUFI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VAL DE BRIEY sous le numéro RSAC N° 883 774 903 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 50 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 480 € et 12 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : D Prix de vente 50 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 480 € et 12 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : D

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