Offres immobilieres 85002125764 Pays de la Loire Maine-et-Loire (49260) N° 85002125764

AXO Immobilier vous propose une propriété unique, À seulement quelques minutes de Saumur, au cœur d’un charmant village ligérien labellisé « Petite Cité de Caractère », cette propriété rare et authentique vous invite à découvrir un véritable art de vivre entre pierre de tuffeau, patrimoine historique et nature préservée.

Nichée au pied des anciennes murailles de la Châtellenie médiévale, cette demeure pleine de charme se compose de deux bâtisses des XVIII et XIX siècles entièrement rénovées avec soin, dans le respect de l’âme des lieux.

La maison principale, d’environ 134 m² habitables, dévoile une atmosphère chaleureuse et élégante.
Au rez-de-jardin, un vaste salon et une salle à manger avec poutres apparentes et cheminée offrent un espace de vie convivial et authentique.
Une cuisine aménagée avec accès terrasse ainsi qu’un WC complètent ce niveau.
À l’étage, trois chambres, une salle d’eau et des toilettes composent l’espace nuit.

Véritable signature de la propriété, une superbe longère accueille trois chambres d’hôtes troglodytiques de plain-pied, chacune disposant de sa salle de bains aménagée dans la roche de tuffeau.
Ouvertes sur le jardin exposé Sud-Est, elles offrent un cadre unique et intimiste, idéal pour une activité touristique de charme.

Le potentiel de développement est remarquable grâce à plus de 200 m² supplémentaires aménageables, dont une partie troglodytique, laissant libre cours à de nombreux projets : extension de l’activité d’accueil, espace de réception, gîtes, atelier d’artiste ou lieu événementiel.

Un magnifique espace indépendant entièrement troglodytique de 42 m², agrémenté de sa cheminée en tuffeau, complète harmonieusement l’ensemble et offre un lieu rare et spectaculaire pour recevoir famille et amis.

À l’extérieur, plusieurs jardins paysagers et arborés invitent à la détente : jardin suspendu exposé plein sud dominant la propriété, verger à l’arrière de la longère, cour intérieure pleine de charme et espaces propices aux petits-déjeuners en terrasse dès les beaux jours.

Les nombreuses dépendances — atelier, espaces de stockage, cave troglodytique — ainsi que les impressionnantes caves historiques, d’où furent extraites les pierres de tuffeau du XVI au XIX siècle, témoignent du caractère exceptionnel de ce bien chargé d’histoire.

La toiture de 250 m² a été entièrement refaite en 2019 et le parking privatif intra-muros de cinq places rénové en 2023.

À proximité immédiate des commerces, écoles, centre médical et commodités du quotidien, cette propriété singulière conjugue avec élégance résidence familiale de caractère et fort potentiel d’exploitation touristique, dans l’un des secteurs les plus recherchés des bords de Loire.

-Fenêtre double vitrage PVC, juillet 2024,
-Chaudière à pellets neuf de février 2022, sous garantie Conso, moyenne entre 1200 € et 1400 € par an.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 17 50 86 49, Gilles FERMENT (EI) Agent Commercial RSAC 839.050.408 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002116573).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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