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# CAP D’AGDE – MONT SAINT-MARTIN – Villa 3 faces avec jardin, terrasse et parking privatif – Au calme et sans vis-à-vis

**Vous recherchez une villa à vendre au Cap d’Agde, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche du Centre Port et de ses commodités ?** Découvrez cette charmante maison 3 faces située dans le quartier recherché du Mont Saint-Martin, un secteur apprécié pour sa tranquillité et sa situation privilégiée au cœur de la station balnéaire.

Nichée au sein d’une petite copropriété de seulement 30 villas, cette maison parfaitement entretenue bénéficie d’un cadre de vie particulièrement agréable, sans aucun vis-à-vis. Son jardin arboré, sa terrasse carrelée et ses nombreux équipements de confort en font un bien idéal pour profiter du Cap d’Agde toute l’année ou pendant les vacances.

## Une villa avec jardin privatif, au calme du Mont Saint-Martin

Dès votre arrivée, vous serez séduits par l’environnement paisible de cette villa 3 faces et par son agréable espace extérieur, véritable cocon de verdure à l’abri des regards.

Le jardin arboré offre un cadre intimiste pour se détendre, tandis que la terrasse carrelée, directement accessible depuis le séjour, invite à profiter des repas en extérieur et des belles journées ensoleillées du sud de la France.

Un cabanon de rangement et des récupérateurs d’eau de pluie complètent cet espace, permettant un entretien pratique et économique du jardin.

## Une maison fonctionnelle avec deux chambres de plain-pied et une grande mezzanine

À l’intérieur, cette villa au Cap d’Agde propose un agencement agréable et fonctionnel, parfaitement adapté à une résidence principale comme à une maison de vacances.

Le rez-de-chaussée se compose d’un beau séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur l’espace repas, permet de profiter d’un espace de vie convivial et chaleureux.

L’espace nuit accueille **deux chambres de plain-pied**, disposant chacune de placards intégrés, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant.

À l’étage, une spacieuse mezzanine offre un espace de couchage supplémentaire, idéal pour accueillir famille et amis. Un grand grenier vient compléter ce niveau, apportant une capacité de rangement particulièrement appréciable dans une résidence secondaire comme dans une habitation à l’année.

## Une villa parfaitement entretenue, équipée pour vivre au Cap d’Agde toute l’année

Cette maison 3 faces a bénéficié d’un entretien soigné et dispose de nombreux équipements destinés à améliorer le confort au quotidien.

Elle est notamment équipée d’une climatisation réversible de 5 kW permettant de chauffer et de rafraîchir l’ensemble de la villa, d’une isolation, de volets roulants électriques, de moustiquaires sur toutes les fenêtres ainsi que de la fibre optique.

**Aucun travaux n’est à prévoir : cette villa est prête à vous accueillir immédiatement.**

Une place de parking privative, vendue avec la maison, constitue également un véritable avantage dans cette station balnéaire très fréquentée pendant la saison estivale.

## Mont Saint-Martin : un emplacement recherché à proximité du Centre Port du Cap d’Agde

Acheter une maison dans le quartier du Mont Saint-Martin au Cap d’Agde, c’est choisir un environnement résidentiel agréable tout en bénéficiant de la proximité des principaux lieux de vie de la station.

À quelques minutes du Centre Port, vous pourrez facilement profiter de ses restaurants, commerces, terrasses, marchés et animations.

Les plages du Cap d’Agde, les activités nautiques, les pistes cyclables et les nombreux équipements de loisirs de la station viennent compléter les atouts de cet emplacement.

Cette situation permet de concilier le calme d’une maison avec jardin et les avantages d’une station balnéaire dynamique, aussi bien pour les vacances que pour une occupation à l’année.

## Les atouts de cette villa à vendre au Cap d’Agde

- Villa 3 faces située dans le quartier du Mont Saint-Martin
- Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis
- Petite copropriété de seulement 30 villas
- Jardin arboré et terrasse carrelée
- Séjour lumineux ouvert sur l’extérieur
- Cuisine entièrement équipée
- Deux chambres de plain-pied avec placards
- Grande mezzanine offrant des couchages supplémentaires
- Grand grenier et cabanon de rangement
- Climatisation réversible de 5 kW
- Volets roulants électriques et moustiquaires
- Fibre optique et récupérateurs d’eau de pluie
- Place de parking privative
- Aucun travaux à prévoir
- Proximité du Centre Port et des commodités du Cap d’Agde

## Une maison idéale pour une résidence principale ou secondaire au Cap d’Agde

Avec son jardin sans vis-à-vis, ses deux chambres en rez-de-chaussée, sa mezzanine et ses équipements de confort, cette villa offre une belle polyvalence.

Que vous souhaitiez acheter une résidence principale au Cap d’Agde, investir dans une maison de vacances pour accueillir votre famille ou réaliser un investissement patrimonial sur le littoral héraultais, ce bien conjugue des qualités recherchées : tranquillité, intimité, fonctionnalité et proximité des commodités.

**Une villa où il fait bon vivre, à découvrir avec Spotissime, l’immobilier localement vôtre.**

## Pourquoi acheter votre villa au Cap d’Agde avec Spotissime ?

Parce qu’un projet immobilier mérite bien plus qu’une simple visite, l’équipe Spotissime vous accompagne à chaque étape de votre acquisition.

Implantés au Cap d’Agde et à Agde, nous mettons notre connaissance du marché immobilier local, notre proximité et notre expérience au service de votre projet d’achat.

**Découvrez cette villa grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet**, ou contactez nos agences immobilières Spotissime au Cap d’Agde et à Agde pour organiser une visite et apprécier tout le potentiel de cette maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

## Informations complémentaires

**Prix de vente : 299 000 €**, honoraires à la charge du vendeur.

- Surface Carrez : 54.46 m²
- Taxe foncière : 1 000 € par an
- Charges de copropriété : 95 € par mois
- Bien soumis au statut juridique de la copropriété
- Nombre de lots d’habitation : 30

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