Offres immobilieres 3011443282 Pays de la Loire Vendée (85510) N° 3011443282

EXCLUSIVITE - Maison de caractère en campagne à seulement 10 mn des HERBIERS

Laissez-vous séduire par cette maison familiale de 134,76 m2 au BOUPERE alliant caractère, chaleur et intimité. Sa pierre de schiste, ses poutres apparentes et sa hauteur sous plafond en font un lieu unique ou l’on s’y sent bien dès l’entrée.

Elle se compose au rez-de-chaussée :

- D’une cuisine ouverte sur un séjour spacieux d’environ 44 m2, configutation idéale pour partager des moments en famille ou entre amis,
- D’un salon lumineux avec une belle hauteur sous plafond, espace cocooning comme une invitation à la détente et au bien-être,
- D’une chambre d’environ 16 m2 avec placard, d’une salle de bain avec douche et d’un WC séparé pour une vie de plain-pied.

Une arrière-cuisine ainsi qu’un espace atelier d’environ 56 m2 viennent compléter ce niveau.

A l’étage, un couloir dessert 3 chambres, une salle de bain avec douche et un WC séparé.

Coté extérieurs, un terrain de 678 m2, un bassin d’agrément, un puits, une terrasse sans vis-à-vis ainsi qu’une dépendance en pierre d’environ 20 m2 sont des espaces propices à l’imagination ou à des projets personnalisés.

Bien plus qu’un simple logement, cette maison familiale possède une âme où chaque détail raconte une histoire. Idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant un espace généreux et lumineux, cette propriété saura vous séduire par son authenticité et son potentiel.

Prix de vente 231 000 € Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 220 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle POIRIER 06 78 06 81 81

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle POIRIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au greffe d'ANGERS sous le numéro RSAC N° 482 083 334 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38300) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

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