Offres immobilieres 44025203 Pays de la Loire Loire-Atlantique (44118) N° 44025203

NOUVELLE Exclusivite LM IMMOBILIER!
Maison contemporaine de plain-pied – 180 m², dans un environnement privilégié et arboré proche de PONT ST MARTIN.

Très belle nouveauté ! Découvrez cette magnifique maison entièrement de plain-pied et non mitoyenne, implantée sur une superbe parcelle de 1 000 m², exposée plein sud, arborée et idéalement préservée de tout vis-à-vis.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall avec dressing sur mesure, qui s’ouvre sur une exceptionnelle pièce de vie de 90 m² baignée de lumière, pensée avec soin et sublimée par une décoration contemporaine et des aménagements sur mesures.

Cet espace accueille une superbe cuisine équipée haut de gamme, particulièrement fonctionnelle grâce à ses nombreux rangements, ainsi qu’une vaste réception composée d’un salon, d’un séjour et d’un espace loisirs pouvant accueillir un billard, baby-foot...

La maison propose également une première suite parentale indépendante, bénéficiant d’un dressing sur mesure et d’une salle d’eau privative.

Le coin nuit offre trois chambres supplémentaires, ainsi que deux salles de bains, dont une seconde suite parentale, permettant d’accueillir confortablement famille et invités.

Un vestibule avec second WC, une buanderie et un garage attenant isolé + grenier complètent parfaitement l’ensemble.
Mezzanine intimiste pour un coin bureau.

À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement particulièrement agréable : parcelle plein sud, arborée, intime et sans aucun vis-à-vis, grande terrasse bois, offrant un cadre de vie privilégié. Complété d'un espace potager avec dépendance.

Les atouts du bien :
- Électricité et plomberie entièrement remises à neuf
- Pompe à chaleur très récente réversible chaud/froid, idéale pour le chauffage en hiver et la climatisation en été
- Volets roulants électriques avec domotique
- Poêle à bois, apportant confort et charme
- Très bon classement énergétique avec un DPE en C
- Raccordement au tout-à-l’égout
- Terrain piscinable, offrant de belles possibilités d’aménagement extérieur

Le regard de LM Immobilier: Une maison aux volumes généreux, aux prestations soignées et à l’aménagement particulièrement harmonieux, où confort, élégance et fonctionnalité se conjuguent à merveille.

EURL Honoraires : 3,88 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 515 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 638 € et 2 216 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

À noter: certaines photos du jardin ont été légèrement retouchées à l’aide de l’intelligence artificielle afin de mieux restituer le potentiel des extérieurs, particulièrement affectés par les conditions de sécheresse liées à la canicule. Ces retouches concernent uniquement l’aspect visuel de la végétation.

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