Offres immobilieres 44025181 Pays de la Loire Loire-Atlantique (44118) N° 44025181

OFFRE ACCEPTEE – Seulement chez LM Immobilier

À seulement quelques kilomètres de Pont-Saint-Martin, en impasse privée avec ramassage scolaire à proximité, découvrez cette maison rare à la vente, entièrement de plain-pied, non mitoyenne et sans aucun vis-à-vis, nichée dans un environnement calme et boisé.

Une maison familiale parfaitement entretenue et aux beaux volumes:
Construite en 1996 et agrandie en 2001, cette maison offre 138 m² habitables + double garage de 45 m² (avec grand grenier au-dessus)

Elle se compose de :
Hall d’entrée avec placard
Magnifique pièce de vie de 52 m² exposée plein sud
Cuisine neuve, moderne et fonctionnelle avec nombreux rangements
Espace parental comprenant :
Chambre de 16 m² avec placard
Salle d’eau
WC indépendants

Un second coin nuit indépendant propose :
Deux grandes chambres de 14 m² avec placards
Seconde salle d’eau
WC indépendants

En complément :
Lingerie
Bureau avec vue sur le jardin

Stationnement et annexes
Double garage de 40 m² avec accès motorisés: Deux stationnements côte à côte!
Grenier sur toute la surface du garage

Extérieurs d’exception:
Exposée plein sud, la maison bénéficie d’une superbe terrasse sans vis-à-vis avec vue dégagée sur le jardin.
Le terrain de 2 800 m², entièrement clos et joliment arboré, comprend également :
Un charmant étang d’environ 250 m² (sécurisé et clôturé)

Confort et équipements
Volets électriques
Plancher chauffant avec pompe à chaleur
Poêle à bois récent
Aspiration centralisée
Panneaux photovoltaïques installés en 2025 pour l’autoconsommation
DPE : C – Très belle performance énergétique.

Le regard de LM IMMOBILIER: Une maison idéale pour une famille recherchant calme, confort et nature, tout en restant proche des commodités.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

EURL Honoraires : 4,25 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 400 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

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