Offres immobilieres 44025172 Pays de la Loire Loire-Atlantique (44118) N° 44025172

Exclusivité LM IMMOBILIER – Emplacement privilégié en cœur de bourg

Idéalement située, à proximité immédiate des écoles et des commerces accessibles à pied, cette maison des années 60, de plain-pied et non mitoyenne, offre un fort potentiel de rénovation.

D’une surface habitable d’environ 80 m², elle permet d’aménager jusqu’à trois chambres et dispose d’une arrière-cuisine, belle luminosité.
Gros atout: un terrain CONSTRUCTIBLE de 785 m²

Un bien aux multiples possibilités :
agrandissement, projet mixte résidence principale + locatif, activité professionnelle…

Les + de cette maison:
Raccordement au tout-à-l’égout
Combles aménageables
Chaudière gaz de 2017
Diagnostic de performance énergétique classé D

Travaux à prévoir :
Raccordement au service d’eau
Mise aux normes de l’installation électrique
Rafraîchissement général

L’avis de LM IMMOBILIER :
Un bien rare avec un fort potentiel, idéal pour un projet de vie ou d’investissement, au cœur d’une commune dynamique.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

EURL Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 220 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

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