Offres immobilieres 3401416232 Languedoc Roussillon Hérault (34150) N° 3401416232

À proximité de Gignac, au cœur d’un village dynamique et dans un environnement calme, cette maison vigneronne de 1920 offre une architecture chargée de caractère et des volumes qui permettent d’envisager de nombreux projets.

La bâtisse s’organise sur deux plateaux d’environ 195 m² chacun. À l’étage, la partie aujourd’hui habitable a conservé une distribution en enfilade typique des demeures anciennes. Les carreaux de ciment d’origine présents dans les différentes pièces, associés à plusieurs cheminées en marbre, apportent à l’ensemble une identité immédiatement perceptible.

Cet étage bénéficie également d’une vaste terrasse d’environ 180 m². Par ses dimensions, elle constitue un véritable espace de vie extérieur, adapté aux repas, aux réceptions comme aux moments de détente et offre à la maison une relation privilégiée avec les beaux jours.

Au rez-de-chaussée, environ 195 m² restent à rénover. La hauteur sous plafond pouvant atteindre 4 mètres donne une ampleur particulière à ces volumes. Grâce à une entrée indépendante, ce niveau peut être envisagé comme le prolongement de la maison principale ou évoluer vers une organisation plus autonome selon le projet : nouveaux espaces de vie, réception ou chambres d’hôtes.

Une remise attenante d’environ 145 m² vient compléter la propriété. Elle dispose de son propre accès et peut ainsi être dissociée de l’habitation principale. Après aménagement, elle offre notamment la possibilité de créer un logement indépendant ou un espace distinct destiné à une autre activité.

La toiture a récemment été refaite. Un dispositif facilitant l’accès à l’étage est également présent, apportant une réponse supplémentaire aux différents usages envisageables.

La parcelle de 780 m² offre un environnement verdoyant et intime.

Grâce à la diversité de ses volumes et à l’indépendance possible entre plusieurs espaces, cette ancienne maison vigneronne peut accueillir aussi bien une grande maison familiale qu’un projet de chambres d’hôtes ou une organisation comprenant plusieurs unités autonomes.
Sa situation à proximité de Gignac complète l’ensemble, avec les commodités du secteur, des sites touristiques, une rivière et un accès autoroutier à proximité. Le village dispose également d’une école primaire, tandis qu’un collège et un lycée se trouvent à environ 10 minutes, ce qui renforce l’intérêt de la propriété pour une famille souhaitant concilier cadre de vie, services et facilité d’organisation au quotidien.

Une propriété où les éléments anciens — carreaux de ciment, cheminées en marbre, volumes et organisation vigneronne — rencontrent un potentiel d’aménagement particulièrement riche, offrant la possibilité de concevoir un lieu de vie à la mesure d’un projet familial ou d’accueil.

Plus d’informations auprès de Séverine Vermande au 0650102650 pour Casanova Immobilier, référence historique de l’immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures de charme, appartements de caractère, villas contemporaines, propriétés familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral méditerranéen et arrière-pays.

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