Offres immobilieres 3401412408 Languedoc Roussillon Hérault (34770) N° 3401412408

Casanova Immobilier vous présente, au cœur du village de Gigean, cette maison de ville entièrement rénovée en 2022, un véritable coup de cœur mêlant élégance contemporaine et charme d’antan. Développant environ 282 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 592 m², elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et son emplacement privilégié, à deux pas des commerces

Situation

Idéalement située dans le centre calme de Gigean, cette propriété bénéficie d’un accès piéton direct à la pharmacie, aux boulangeries et au supermarché. L’autoroute se trouve à seulement 3 km, permettant de rejoindre rapidement Montpellier, Sète et les plages de Méditerranée.


Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 60 m² comprenant séjour et salle à manger, agrémentée d’une belle cheminée insert et de larges baies vitrées à galandage. La cuisine ouverte de l'Atelier Saint Paul, équipée d’un piano Lacanche et d’un plan de travail en pierre d’Égypte, ravira les amateurs de gastronomie. Un cellier attenant et un WC complètent ce niveau.
Premier étage

L’étage accueille 3 chambres confortables, dont deux avec vue sur le jardin et une avec accès à un balcon filant. Une salle de bain moderne avec douche, une salle d’eau supplémentaire et un espace buanderie assurent un confort optimal au quotidien.

Second étage

Un vaste espace de 60 m² avec placards peut être aménagé en quatrième chambre, salle de jeux, bureau ou espace de loisirs selon les envies.


Dépendances

La maison dispose d’un studio mezzanine indépendant de près de 30 m², loué 550 €/mois, offrant un revenu locatif intéressant. Un grand garage de 55 m² avec mezzanine complète l’ensemble.

Prestations et confort

Les extérieurs sont à l’image de l’intérieur : élégants et soignés. Le jardin méditerranéen, planté de palmiers et d’oliviers, accueille une piscine Diffazur à débordement au sel avec régulation automatique, une terrasse spacieuse avec pergola bioclimatique et espace barbecue. Un espace SPA haut de gamme avec hammam, jacuzzi et sauna ajoute une touche de luxe incomparable.



Côté confort, la maison bénéficie de la climatisation réversible dans toutes les pièces et le studio, d’un escalier en béton ciré, d’un système de volets roulants électriques centralisés, d’un forage, d’un adoucisseur d’eau, d’un vidéophone et de la fibre optique. Les finitions soignées et les matériaux nobles confirment la qualité de cette rénovation.


Localisation

Au centre du village, cette propriété offre un cadre de vie pratique et serein : écoles maternelles, primaires et collège accessibles à pied, commerces de proximité, et un accès rapide aux grands axes vers Montpellier, Béziers ou la Méditerranée.

Un bien rare et exceptionnel, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de confort dans un environnement paisible du Sud de la France.

Dossier complet, diagnostics et visite sur demande.

Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier depuis 45 ans.

Contact : Véronique Loisel 06 15 38 47 17

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