Offres immobilieres 3442977993 Languedoc Roussillon Hérault (34110) N° 3442977993

À quelques minutes des plages de Frontignan et du Bassin de Thau, à deux pas des thermes réputés de Balaruc-les-Bains, à 20 minutes du charme singulier de Sète et à 30 minutes du cœur de Montpellier, cette propriété jouit d'une situation géographique d'exception entre mer, étangs et garrigue. Accès direct à l'A9 pour une mobilité immédiate vers Barcelone ou Marseille.
Découvrez une opportunité immobilière rare sur le marché littoral héraultais.
Sur un terrain de 880 m², entièrement rénovée, cette propriété d'exception se compose de deux villas totalement indépendantes pour un total de 234 m² habitables, 9 pièces et 7 chambres. Majoritairement de plain-pied, sans vis-à-vis, lumineuse et climatisée, elle offre des volumes généreux et une modularité incomparable selon vos projets.
L'espace bien-être est à la hauteur : jacuzzi, hammam et sauna, pour un confort de vie premium à domicile. Plusieurs stationnements privatifs. Le terrain permet une extension future ainsi que la création d'une piscine.
Trois projets possibles
Famille multigénérationnelle :
Deux générations sous un même toit, chacune chez soi. L'une des villas pour les parents, l'autre pour les grands-parents ou les enfants adultes : cette propriété est pensée pour les familles qui souhaitent vivre ensemble tout en préservant l'intimité de chacun. Deux séjours spacieux, sept chambres, des espaces extérieurs distincs : le cadre idéal pour construire une vie familiale sur plusieurs générations.
Résidence principale couplée à un investissement LMNP :
Les deux villas étant totalement autonomes, vous occupez votre résidence principale et mettez en location meublée la seconde sous statut LMNP, pour un revenu locatif estimé entre 17 000 et 20 000 € par an. Ce loyer vient directement financer votre investissement, tandis que le régime LMNP vous ouvre droit à l'amortissement du bien, à la déductibilité des charges et à une fiscalité allégée.
Professionnel de santé ou l'investisseur averti :
Cette configuration répond aux besoins spécifiques des professions libérales et des professionnels de santé : résidence principale dans une villa, cabinet ou salle de consultation dans la seconde, avec accès séparé, totalement indépendant. Une adresse confidentielle, un cadre rassurant pour vos patients, un environnement de vie privilégié pour vous. Pour l'investisseur professionnel, c'est un actif rare à fort potentiel de valorisation dans un secteur littoral en constante attractivité.
Surface CARREZ : 234 m² Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial RSAC N° 842 097 354 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 610 € par an.

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