Offres immobilieres 3401415225 Languedoc Roussillon Hérault (34110) N° 3401415225

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Casanova Immobilier vous présente cette maison familiale de construction traditionnelle, offrant de beaux volumes existants, un important potentiel d’extension et un jardin généreux, située à Frontignan, dans un secteur résidentiel recherché.

Situation géographique

Située à Frontignan, entre Méditerranée, étangs et garrigue, cette maison bénéficie d’un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités. Écoles, commerces et transports sont accessibles à pied ou en quelques minutes. Les plages, le centre-ville, Sète et Montpellier sont rapidement accessibles, faisant de ce bien une opportunité rare en Occitanie, dans le Sud de la France.

Présentation générale

Construite en 1970, cette maison non mitoyenne développe environ 150 m² habitables sur une parcelle de 1 033 m². Elle se distingue par son exposition plein sud, sa vue dégagée et surtout par la présence de 77 m² supplémentaires aménageables, offrant de multiples possibilités d’évolution.

Niveau principal

Le niveau principal accueille un séjour lumineux ouvert sur l’extérieur, une cuisine aménagée, ainsi que des espaces de circulation fluides. Les sols en marbre et les menuiseries bois apportent une base saine et un cachet authentique à l’ensemble.

Étage supérieur

L’étage se compose de 3 chambres aux volumes confortables, bénéficiant d’une belle luminosité. Une salle de bains complète cet espace nuit, parfaitement adapté à une vie familiale.

Espaces aménageables et potentiel d’extension

Un point fort majeur de cette propriété réside dans ses 77 m² aménageables, aujourd’hui non exploités. Ces surfaces offrent un potentiel rare pour la création de chambres supplémentaires, d’une suite parentale, d’un bureau, d’un espace indépendant, d’un atelier ou d’un projet locatif. Une véritable opportunité de valorisation patrimoniale, permettant d’adapter la maison aux besoins actuels et futurs.

Annexes et stationnement

La maison dispose d’un garage, de 2 stationnements intérieurs et de 3 stationnements extérieurs, un confort rare sur le secteur. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin.

Prestations et confort

Chauffage individuel combinant bois, fioul et électricité.
Équipements existants, double vitrage, volets roulants électriques, climatisation, cheminée, portail automatique, fibre optique et forage.
DPE classé D / D.
Taxe foncière 3 000 € par an.

Extérieurs

Le terrain de 1 033 m², arboré et bien exposé, constitue un véritable espace de vie extérieur. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement paysager, de détente ou de réception, dans un environnement calme et résidentiel.

Projet et valorisation

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser les espaces existants et d’exploiter pleinement les 77 m² aménageables, pour créer une maison familiale sur mesure ou un projet patrimonial à forte valeur ajoutée.

Localisation et accès

Accès rapide aux plages de Frontignan, au centre-ville, aux commerces, aux établissements scolaires et aux transports. Montpellier est accessible en environ 25 minutes, facilitant les déplacements quotidiens ou professionnels.

Dossier complet, diagnostics et visite sur demande.

Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier depuis 45 ans.

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