Offres immobilieres 85002118074 Pays de la Loire Maine-et-Loire (49700) N° 85002118074

Maison en tuffeau avec dépendances – Fort potentiel dans environnement calme et touristique

Située dans un environnement paisible, au cœur d’un secteur reconnu pour son attractivité, cette maison en tuffeau constitue une belle opportunité pour un projet de rénovation, à seulement 10 km de Saumur (ville du cheval et du Cadre Noir) et 10 km de Doué-en-Anjou (Cité de la Rose, Zoo, hippodrome de Verrie).
Ce bien s’adresse avant tout à des acquéreurs en recherche de cachet, d’espace et de potentiel, avec l’envie de s’investir dans des travaux d’amélioration pour en révéler toute la valeur.

Intérieur
L’organisation actuelle propose :
* Une véranda spacieuse et lumineuse, utilisée aujourd’hui comme pièce de vie principale, avec accès direct à deux grands greniers aménageables
* Une première chambre (pouvant être transformée en salon dans la continuité de la véranda)
* Deux chambres supplémentaires
* Une salle d’eau avec WC, déjà raccordée au tout-à-l’égout
À noter : l’ensemble est habitable en l’état pour un usage simple, mais nécessite des travaux de rénovation et de réorganisation pour un confort moderne (isolation, optimisation des volumes, rafraîchissement global).

Annexes et dépendances
Le bien se distingue par ses nombreuses annexes offrant de réelles perspectives :
* Une dépendance en tuffeau naturel, entretenue, hors d’eau, toiture ardoise en bon état
* Deux grands hangars
* Un poulailler
* Plusieurs caves privatives avec électricité, dont les murs ont été récemment consolidés, avec un four à pain fonctionnel
* Un puits équipé d’une pompe de relevage alimentant directement la maison (réduction des charges)
À noter : Un ensemble idéal pour un projet de résidence principale évolutive, gîte, stockage ou activité annexe.

Extérieurs
* Terrain plat d’environ 1400 m²
* Cadre calme de village
* Environnement propice à un projet de vie ou touristique

Environnement & commodités
* Accès rapide à Saumur et Doué-en-Anjou
* Commerces et services accessibles en voiture
* École maternelle dans le bourg
* Bus situé à 1000 m (environ 5 minutes à vélo)

Données chiffrées
* Surface de la maison :?Superficie Loi Carrez totale : 80,22 m²?Surface au sol totale : 153,04 m²
* Surface du terrain : 1400 m²
* Nombre de pièces : 4 principales (+ dépendances et caves)
* Date de réalisation du diagnostic : 29/10/2025
Consommation conventionnelle : 507 kWh ep/m².an (Classe G)
Estimation des émissions : 17 kg eqCO2/m².an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 3 560 € et 4 840 € par an
À noter : Bien à consommation énergétique élevée impliquant des travaux d’amélioration énergétique.

Cadre juridique
* Bien soumis en partie au statut juridique de la copropriété
* Nombre de lots : 2
* Pas de procédure en cours
À noter : Le bien est intégré dans une copropriété horizontale à taille très réduite (2 lots), permettant un fonctionnement simple et fluide au quotidien. Chaque copropriétaire dispose d’une pleine autonomie sur ses parties privatives, sans intervention ni regard de l’autre, que ce soit pour l’usage ou les aménagements intérieurs. La copropriété encadre principalement certains éléments communs afin d’en garantir un usage clair et sécurisé pour chacun.
Concernant le bâti, celui-ci pourra faire l’objet d’échanges entre copropriétaires en cas de travaux (murs, toiture), dans un esprit de cohérence et de préservation de l’ensemble, tout en conservant une gestion souple et pragmatique.
En résumé, une organisation équilibrée, offrant à la fois indépendance au quotidien et cadre sécurisant sur les points communs sur une partie du bien.

Prix et honoraires
* Prix honoraires inclu : 95 000 euros TTC
* Prix hors honoraires : 90 000 euros TTC
* Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 000 euros TTC (5,56 %)

À retenir
Ce bien s’adresse à des acquéreurs en quête :
* d’un bien de caractère à rénover
* d’un cadre calme avec attractivité touristique
* d’un fort potentiel d’évolution grâce aux dépendances
À noter : Une opportunité intéressante pour un projet réfléchi, où le charme de l’ancien et le potentiel prennent tout leur sens.

Pour en savoir plus …
Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite ciblée.
Marc – Ty Kozy Home?Réseau Immobilier AXO?06 70 91 28 70?RSAC Rennes n°513249797

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