Offres immobilieres 3011445553 Basse-Normandie Manche (50530) N° 3011445553

CHAMPEAUX – Maison en pierre rénovée de 195 m² – 6 chambres – Grandes terrasses – Plus de 4.000 m² de terrain.

Située à Champeaux, la propriété bénéficie d'un environnement recherché, à proximité des célèbres falaises offrant un panorama exceptionnel sur la baie du Mont-Saint-Michel, le long d'un site surnommé « le plus beau kilomètre de France ».

Cette maison d'habitation d'environ 195 m² (surface de référence DPE) se compose d'une ancienne bâtisse en pierre entièrement rénovée et d'une extension récente. Elle convient aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence secondaire ou d'accueil touristique.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'effectue par une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée. Sur la gauche, un dégagement dessert une buanderie, un dressing, des WC indépendants ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle et d'une grande douche à l'italienne. Un accès intérieur permet également de rejoindre directement le garage d'environ 30 m², doté d'une porte sectionnelle motorisée.

Sur la droite, la salle à manger avec cheminée et insert à bois se prolonge, après quelques marches, par un spacieux salon-véranda largement ouvert sur le jardin grâce à ses grandes baies vitrées.

À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert six chambres, dont une chambre parentale et deux autres chambres situées dans l'extension récente. Les trois chambres supplémentaires se trouvent dans la partie ancienne rénovée. Une pièce d'eau avec double vasque et WC ainsi que des espaces de rangement complètent ce niveau.

À l'extérieur, une grande terrasse carrelée d'environ 100 m² s'étend devant la façade en pierre. Côté jardin, le salon-véranda donne accès à une seconde terrasse en bois d'environ 100 m², prolongée par un jardin paysagé.

L'ensemble de la partie habitation et de son jardin attenant est entièrement clos, offrant un espace extérieur sécurisé, particulièrement adapté aux familles avec enfants et aux animaux de compagnie.

En face de la maison, de l'autre côté d'une petite route très peu fréquentée, deux parcelles supplémentaires accueillent deux pièces d'eau peuplées de poissons et fréquentées par de nombreux oiseaux, dont quelques hérons qui viennent parfois y faire leur marché !

Un potager, une serre, un grand abri de jardin/atelier ainsi qu'une aire de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules, notamment un camping-car, complètent la propriété.

L'ensemble représente plus de 4.000 m² de terrain, offrant un cadre de vie verdoyant et de nombreux espaces pour profiter de la nature.

Équipements et prestations : chauffage électrique et insert à bois, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, isolation des murs et de la toiture. La plomberie et l'installation électrique ont fait l'objet de travaux de rénovation.

DPE : D – GES : B.

Le bourg de Champeaux bénéficie d'une desserte par les cars NOMAD, notamment vers Granville et Avranches, ainsi que de circuits scolaires vers Sartilly.

Une propriété offrant de beaux volumes, six chambres et des espaces extérieurs variés, à proximité du littoral et des paysages de la baie du Mont-Saint-Michel.

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Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 431 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe VUILLAUMIÉ agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : COUTANCES sous le numéro RSAC N° 912 945 631 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
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Prix de vente 431 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 510 € et 4 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B

Prix de vente 431 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 510 € et 4 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B

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