Offres immobilieres 17011336 Poitou-Charentes Charente-Maritime (17240) N° 17011336

Située sur la commune de Champagnolles, cette propriété offre un potentiel de développement exceptionnel pour un projet de réhabilitation complète. L'ensemble se compose d'une maison d'habitation principale de 86 m² au sol, comprenant actuellement trois chambres et une pièce de vie avec cheminée. Cette bâtisse dispose d'un étage aménageable, permettant de presque doubler l'espace habitable. Une seconde maison indépendante de 55 m² au sol, répartie en trois pièces avec également un étage aménageable, complète le volet résidentiel malgré un état de dégradation plus marqué et une végétation environnante importante à traiter.
Le bien se distingue par ses vastes dépendances totalisant environ 150 m², incluant un grand hangar à hauteur généreuse, un garage et une cave, offrant de multiples possibilités de stockage ou d'ateliers professionnels. Bien que les compteurs d'eau et d'électricité soient déjà présents sur la parcelle, un assainissement individuel est à prévoir. La maison principale, actuellement chauffée au fuel et au bois, affiche un classement énergétique F (DPE et GES), avec un audit énergétique d'ores et déjà réalisé pour faciliter vos projections.
Idéalement située à côté d'une propriété mitoyenne elle-même en cours de rénovation, cette vente garantit une valorisation future du cadre immédiat. Proposé au prix de 99 800 € frais d'agence inclus, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le marché pour la création de plusieurs lots locatifs ou une résidence de caractère.

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