Offres immobilieres 44014346 Pays de la Loire Vendée (85300) N° 44014346

En exclusivité - VISITE VIRTUELLE 360° LIBREMENT ACCESSIBLE… En impasse, dans un quartier résidentiel et recherché de Challans, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, services et transports), venez découvrir cette maison individuelle construite en 1988, ayant déjà bénéficié d’une rénovation partielle en 2014.

Elle offre 77,79 m² de surface habitable, complétés par 27,46 m² de surface utile, avec des volumes fonctionnels et un agencement optimal comprenant :
- Une entrée sur une cuisine semi-ouverte sur le salon-séjour lumineux (40,19 m2 pour l’ensemble) ;
- Un dégagement vers partie nuit (2,29 m2) ;
- Trois chambres (8,94 - 9,13 & 9,91 m2) ;
- Une salle d’eau moderne (douche à l’italienne, vasque, sèche-serviettes et WC) de 5,96 m2 ;
- Un WC indépendant (1,37 m2) ;
- Un espace buanderie / stockage de 27,46 m², accessible directement depuis la cuisine, vient compléter cet ensemble. Traversant, il dispose de portes de service à l’avant et à l’arrière, facilitant les accès au jardin comme aux stationnements.

Extérieurs du bien :
La maison s’ouvre sur un terrain clos de 356 m², facile d’entretien et sans vis-à-vis direct.
Elle bénéficie ainsi de deux espaces extérieurs distincts qui prolongent agréablement les pièces de vie :
- À l’avant (côté Nord), accessible directement depuis la cuisine, une grande terrasse dallée offre un espace convivial, idéal pour vos repas en plein air ou pour aménager un coin détente abrité ;
- À l’arrière (côté Sud), en accès direct depuis le salon, un jardin engazonné sans vis-à-vis immédiat constitue un agréable espace de jeux ou de repos au soleil.
Pour votre confort, la parcelle comprend également deux espaces de stationnement aériens privatifs en façade de rue.

Atouts pratiques supplémentaires :
- Chauffage principal assuré par une chaudière gaz à condensation installée en 2014 et entretien suivi depuis
- Volets roulant motorisés à chacune des ouvertures et avec commande centralisée
- Assainissement collectif (raccordé au tout-à-l’égout) conforme
- La maison est déjà raccordée à la fibre optique, assurant un accès au très haut débit
- Les aménagements réalisés en 2014 ont été conçus pour faciliter l’accès et l’usage de la maison par des personnes à mobilité réduite (PMR) ;
- La maison offre des possibilités d’évolution : conversion des surfaces utiles en espace habitable, ajout envisageable d’un garage ou d’un carport en pignon … ;

Taxe foncière 2024 d’un montant de 820 €.

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