Offres immobilieres 3475685 Languedoc Roussillon Hérault (34460) N° 3475685

Coup de cœur : Villa d'exception avec piscine à Cessenon-sur-Orb

Vivez l'art de vivre méditerranéen dans cette splendide villa familiale où confort moderne et prestations haut de gamme se rencontrent.

Située au cœur de Cessenon-sur-Orb, village prisé et dynamique bordé par l'Orb, cette maison spacieuse est un véritable havre de paix. Parfaitement entretenue, elle offre des volumes généreux et une luminosité naturelle omniprésente.

Un intérieur élégant et fonctionnel

Espace de vie : Une vaste pièce à vivre baignée de lumière, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée.
Ouverture totale : Les deux baies vitrées à galandage effacent la frontière entre intérieur et extérieur.
Côté nuit : 3 chambres lumineuses, dont une suite parentale pour plus d'intimité.
Confort thermique : Climatisation gainable (pompe à chaleur) garantissant une température idéale toute l'année.
Annexes : Un garage spacieux et un cellier pratique pour optimiser le rangement.
Un extérieur conçu pour la détente
Le jardin paysagé est un véritable écrin de verdure offrant des prestations rares :

Espace baignade : Superbe piscine entourée d'un parquet en bois exotique.
Convivialité : Magnifique terrasse couverte avec zone barbecue aménagée avec goût, idéale pour vos soirées d'été.
Loisirs : Terrain de pétanque privé, potager pour les mains vertes et une charmante maison de jardin en pierre authentique.
Emplacement privilégié
À mi-chemin entre les contreforts du Caroux et les plages de Valras (30 km), Cessenon-sur-Orb offre un cadre de vie entre rivière et nature. La maison se situe dans un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports.

Fiche Technique
Prix : 289 000 € (Honoraires charge vendeur)
Classe Énergétique : A (Excellente performance)
DPE réalisé le : 04/07/2025
Consommation : 132 kWh/m²/an
Dépenses énergétiques estimées : Entre 1 500 € et 1 800 € / an (prix indexés sur 2025).

L'avis de l'expert : Une maison "prête à vivre" avec un DPE en A, ce qui est extrêmement rare et recherché sur le marché actuel.

Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien d'exception et laisser le charme opérer.

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