Offres immobilieres 3401415460 Languedoc Roussillon Hérault (34170) N° 3401415460

CASANOVA Immobilier vous présente à Castelnau-le-Lez, secteur résidentiel, une opportunité rare à fort potentiel foncier et patrimonial, sur une superbe parcelle arborée de 1 944 m².



À l’entrée du quartier du Caylus, dans un environnement résidentiel apprécié pour sa proximité immédiate avec Montpellier, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, au calme tout en restant proche des commerces, écoles, tramway et axes principaux.



Édifié sur une belle parcelle paysagée, l’ensemble développe environ 200 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le bien se compose actuellement de deux logements indépendants, offrant différentes possibilités : maison familiale, investissement locatif, division patrimoniale ou opération de revalorisation.



Les volumes existants séduisent par leur luminosité naturelle, leurs belles ouvertures et leur potentiel de réagencement. Les menuiseries en double vitrage sont déjà en place, permettant d’envisager une rénovation qualitative.



Un atout majeur : une déclaration préalable accordée autorise la création de trois lots, comprenant :



un lot en rez-de-chaussée
deux lots à l’étage




Une configuration idéale pour marchand de biens, investisseur, profession libérale ou projet familial multigénérationnel.



Plusieurs places de stationnement complètent l’ensemble, élément rare et recherché sur le secteur.



Prestations et potentiel :



Parcelle arborée de 1 944 m²
Environ 200 m² sur deux niveaux
Deux logements indépendants existants
Autorisation de division en 3 lots
Double vitrage
Beaux volumes
Belle luminosité
Stationnements privatifs
Secteur recherché de Castelnau-le-Lez




À quelques minutes de Montpellier, des lignes de tramway, des écoles, du centre de Castelnau et des accès rapides vers les plages, aéroport et autoroute.



Faire offre.

Dossier complet, diagnostics et visite sur demande.

Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis 45 ans.

Stéphanie VILA 06 71 36 56 12

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