Offres immobilieres 3401414510 Languedoc Roussillon Hérault (34170) N° 3401414510

Nouveauté! Casanova Immobilier vous présente cette élégante villa contemporaine rénovée avec soin, située à Castelnau-le-Lez, dans le quartier résidentiel et recherché de l’Aube Rouge, à seulement 7 minutes à pied du tramway.





Une adresse calme et prisée aux portes de Montpellier





Castelnau-le-Lez bénéficie d’un cadre de vie très recherché, alliant tranquillité résidentielle, verdure et accès rapide au centre de Montpellier, aux écoles, commerces, plages et à l’aéroport. Le quartier de l’Aube Rouge est particulièrement apprécié pour sa proximité avec les transports et son environnement familial.





Une maison lumineuse, rénovée et tournée vers l’extérieur





Implantée sur une parcelle arborée et clôturée de 1 266 m², cette villa développe une surface habitable d’environ 178 m². Entièrement rénovée en 2017, elle allie confort moderne, lignes épurées et prestations de qualité.





Au rez-de-chaussée





L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et ses larges ouvertures sur la terrasse et la piscine. Une cheminée design Focus apporte une touche contemporaine et chaleureuse à l’espace.

La cuisine américaine, entièrement équipée, est prolongée par une buanderie pratique.

L’espace nuit de plain-pied propose une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC invités.





À l’étage





Trois chambres confortables se partagent une grande salle de bains avec baignoire et douche. Un bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou les enfants.





Les extérieurs et les équipements





Le jardin, soigneusement arboré et entretenu, accueille une piscine de 4 x 8 m avec rideau immergé et barrière de sécurité amovible pour enfants, un abri pour deux voitures avec prise renforcée VE un poulailler discret, un terrain de pétanque et un système anti-moustiques.

Un système d’arrosage automatique facilite l’entretien des espaces verts.

La maison est équipée de panneaux solaires (transfert de contrat possible), d’une pompe à chaleur avec climatisation gainable, d’un adoucisseur d’eau, d’un visiophone.





Une situation idéale en Occitanie





À moins de 10 minutes de Montpellier, proche des écoles, commerces, tramway (ligne 2), plages et aéroport, cette propriété représente une opportunité rare dans le secteur, alliant confort, emplacement et modernité.



Dossier complet, diagnostics et visite sur demande.

Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis 45 ans.

Stéphanie VILA 06 71 36 56 12

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