Offres immobilieres 3427220045 Languedoc Roussillon Hérault (34120) N° 3427220045

MAISON PROVENÇALE – PÉZENAS – 192M² – 2800M² DE TERRAIN – PISCINE – VUE PANORAMIQUE – GARAGE DOUBLE – SUITE PARENTALE – TERRASSE – PROCHE CENTRE-VILLE – CALME – LUMINEUX – 5 PIÈCES – CASTELNAU-DE-GUERS

Maison provençale à Castelnau-de-Guers, à 5 minutes de Pézenas, 192m² habitables sur 2800m² de terrain arboré avec piscine et vue dégagée, 5 pièces dont suite parentale, garage double, espaces lumineux, terrasse panoramique, proximité commodités et axes routiers.

Description du bien

Au rez-de-chaussée :
- Séjour traversant de belle taille, lumineux, ouvert sur la terrasse principale et la piscine. Vue dominante sur la campagne, orientation sud.
- Cuisine indépendante équipée, nombreux rangements, accès direct à la terrasse couverte.
- Chambre avec salle d’eau privative, idéale pour recevoir famille ou amis en toute autonomie.
- Entrée avec vestiaire, WC séparés.

À l’étage :
- Deux grandes chambres avec rangements, idéales pour enfants ou invités.
- Bureau isolé, adapté au télétravail ou à l’étude.
- Suite parentale : dressing, salle d’eau privative, accès à une terrasse privative avec vue panoramique sur la campagne et le village.
- Salle d’eau supplémentaire, WC séparés.

Extérieurs :
- Piscine traditionnelle avec pool house, grande terrasse ensoleillée.
- Terrain clos et arboré de 2800m², sans vis-à-vis, nombreux arbres méditerranéens.
- Garage double, stationnement extérieur pour plusieurs véhicules.
- Espaces de détente, possibilité de potager ou de jeux pour enfants.

Les plus du bien :
- Vue dégagée sur la campagne environnante, aucune nuisance.
- Piscine avec pool house, terrasse principale et terrasse privative à l’étage.
- Suite parentale indépendante.
- Espaces de vie lumineux, agencement fonctionnel.
- Garage double + stationnements extérieurs.
- Proximité immédiate de Pézenas, tous commerces et services accessibles rapidement.

Situation géographique

Castelnau-de-Guers, village résidentiel à 6 km de Pézenas, offre un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des principaux axes de communication :
- Accès rapide à l’A75 (5 minutes), permettant de rejoindre Montpellier, Béziers ou Sète en moins de 45 minutes.
- Gare SNCF d’Agde à 25 minutes (liaisons TGV Paris, Lyon, Marseille).
- Aéroport Béziers-Cap d’Agde à 30 minutes.
- Ligne de bus régulière entre Castelnau-de-Guers et Pézenas (arrêt à moins de 500m).
- Pistes cyclables à proximité, dont la Véloroute du Canal du Midi.
- Parc naturel régional du Haut-Languedoc à 25 minutes pour randonnées, VTT, activités nature.
- Plages méditerranéennes (Marseillan, Cap d’Agde) à 20 minutes en voiture.

Éducation et services :
- École maternelle et primaire dans le village, accessibles à pied.
- Collège et lycée à Pézenas, desservis par les transports scolaires (moins de 10 minutes).
- Tous commerces, supermarchés, marché hebdomadaire, médecins, pharmacies, à Pézenas.
- Centre historique de Pézenas, ruelles médiévales, nombreux restaurants, activités culturelles.

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’une maison provençale avec piscine, vue dégagée et grands espaces à 5 minutes de Pézenas.

Contactez Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 49 65 77
Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.

Vous pouvez aussi joindre :
- Fanny GAVALDA au 07 62 19 09 44 (RSAC 901 982 553)
- Marie Sandmark (multilingue) au +33 7 89 09 74 06 (RSAC 953 030 541)
- Nicolas ZAJTMAN au 06 25 40 68 59 (RSAC 951 068 527)
- Simon NOUGARET au 07 67 67 90 63 (RSAC 939 393 807)

Référence annonce : 7329

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Mention à l’attention des professionnels :
Ouvert à l’inter-agence, contactez-moi pour toute collaboration.

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