Offres immobilieres 030053376 Aquitaine Pyrénées-Atlantiques (64360) N° 030053376

Ensemble immobilier au cœur du prestigieux vignoble du Jurançon, à seulement 35 minutes à l'ouest de Pau. Cette propriété de charme, datant du XVe siècle, offre environ 110 m² d’authenticité et d’histoire, nichée dans un écrin de verdure de 1,7 hectare, à l’orée d’un village pittoresque.

L’intérieur se compose d’un spacieux salon-salle à manger avec cuisine ouverte, de trois chambres, dont une située au rez-de-chaussée pour un maximum de confort et d'accessibilité, Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d’eau privative, alliant praticité et intimité pour chaque occupant. Un bureau vient compléter cet espace, parfait pour le télétravail, les études ou simplement une salle de jeux. .

Attenante à la maison, une grange (60 m2 au sol sur 2 niveaux) complète cet ensemble. Elle est déjà équipée d'arrivées électricité et d’eau ainsi que d'un système d'évacuation des eaux usées. Il est envisageable de relier la grange à la maison principale afin d'agrandir considérablement la surface habitable.

Le jardin de plus de 6800m2 est soigneusement aménagé pour répondre à toutes vos envies. Il est divisé en plusieurs espaces distints; une vaste pelouse idéale pour vos moments de détente, un grand espace clôturé dédié aux poules, de nombreux arbres fruitiers offrant une abondance de récoltes, un charmant petit plan d'eau apportant une touche de sérénité et un hectare de prairie et bois qui invite à la création de nouveaux projets.

Les prestations incluent des menuiseries en bois avec double vitrage et un assainissement individuel via une fosse septique. Le chauffage est composé d’un insert complété par des radiateurs électriques. La toiture en tuiles a été révisée récemment, garantissant la sérénité des futurs occupants.

Situé dans un cadre naturel et verdoyant au coeur de la campagne, cette propriété constitue une opportunité rare pour profiter pleinement de la vie au grand air et ceux souhaitant disposer d'un espace supplémentaire (atelier, logement indépendant, stockage etc.)

A mi-chemin entre Monein et Oloron, à 30 km de Pau (aéroport, hôpital, centres commerciaux..) et à 1h30 du llittoral atlantique et de l’Espagne. Les stations de ski les plus proches sont à une heure.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Karine DIEE - EI - 06 28 28 65 31 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : PAU RSAC N° 821 515 665 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030053376) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

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