Offres immobilieres 3305819358 Aquitaine Gironde (33740) N° 3305819358

Nichée dans un secteur prisé d’Arès, entre les commerces et les écoles, cette magnifique villa de style landais développe près de 246 m² dans un environnement privilégié, pensé pour une vie familiale confortable et conviviale.

Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Le vaste salon-séjour de plus de 60 m², baigné de lumière, offre un espace de vie chaleureux et ouvert sur les extérieurs. La cuisine indépendante entièrement équipée, complétée par un cellier attenant, allie fonctionnalité et confort au quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables, une salle de bain ainsi qu’un toilette indépendant, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l’étage, la maison dévoile deux chambres supplémentaires ainsi qu’une agréable mezzanine pouvant accueillir un espace détente, salle de jeux ou bibliothèque. Un coin bureau complète cet étage, idéal pour le télétravail ou les besoins d’une grande famille.

À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre de vie : piscine, pool house équipé pour recevoir famille et amis, jardin paysagé et arboré, balcon avec vue dégagée… une atmosphère de vacances toute l’année.

La propriété dispose également de deux grands garages offrant de nombreux espaces de rangement.

Le véritable atout de cette villa : un appartement T2 indépendant, parfait pour accueillir des proches en toute autonomie, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif.

Points forts :
- 246 m² habitables, 348m2 au sol
- Pièce de vie de 60 m²
- Appartement T2 indépendant
- 4 chambres + mezzanine + bureau ou possibilité 5ème chambre
- Vie de plain-pied
- Piscine et pool house
- Jardin paysagé et arboré
- 2 grands garages

Infos pratiques :
- Commerces à 2 minutes en voiture
- Écoles maternelle, primaire à 10 minutes à pied
- Piste cyclable à 2 minutes en vélo
- Aéroport Mérignac à 35 minutes en voiture et Gare St Jean à 1h en voiture

Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d’illustrer un potentiel d’aménagement après travaux.

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie Moné au 06 73 59 56 31.

Réf 2259. DECLIC IMMO 33
DPE : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo
- RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX

Honoraires : 3,37 % TTC à la charge de l’acquéreur

Prix hors honoraires d’agence : 624 000 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 540 € et 4 840 € par an. Réf 2259. DECLIC IMMO 33

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MONÉ Sophie - 06 73 59 56 31 - sophie.mone@declic.immo
- Ville du greffe : BORDEAUX

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