Offres immobilieres 3305818956 Aquitaine Gironde (33740) N° 3305818956

Située à 1km du centre d’Arès, cette maison de charme de 130 m² habitables (180 m² au sol) vous accueille dans un écrin de verdure, sur une belle parcelle de plus de 850 m².

Dès l’entrée, vous serez séduit par la véranda, lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, offrant une vue dégagée sur un jardin arboré exposé plein Sud. La maison propose ensuite une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie comprenant un salon avec une belle cheminée traversante et une salle à manger conviviale.

Le coin nuit dessert trois chambres, une salle d’eau, une buanderie, une salle de bains et un WC indépendant.
À l’étage, un espace de plus de 15 m² peut accueillir un coin TV, jeux ou bureau, ainsi qu’une pièce de 22 m² pouvant servir de quatrième chambre ou de dortoir pour les enfants.

À l’extérieur, profitez d’un joli jardin avec piscine, sans vis-à-vis, d’une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air, ainsi que d’un garage fermé.

Disponibilité :
À partir du 1er février 2026 – bail d’un an
Location meublée

Les atouts de la maison :
- Maison entièrement rénovée avec goût
- Grand jardin arboré avec piscine, sans vis-à-vis
- Emplacement stratégique : à 10 min à pied du centre-ville, des commerces, écoles et crèches
- 3 chambres + grand espace bureau/dortoir, idéal pour une famille ou pour recevoir
- Fibre optique disponible, parfaite pour le télétravail

Informations pratiques :
- Commerces : 1 min en voiture, 10 min à pied
- Écoles et crèche : 10 min à pied
- Piste cyclable : accessible en 2 min
- Plage : 15 min à pied
- Océan (Grand Crohot) : 15 min en voiture

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie DE LESDAIN au 06 81 61 49 99.

Réf 2222. DECLIC IMMO 33

DPE : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo
- RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX

Bien meublé
Loyer: 2 300.00 €* Dont charges forfaitaires : 200 € par mois
Honoraires charge locataire : 1 210 € TTC
dont honoraires état des lieux : 390 € TTC

Dépôt de garantie : 4 200 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 810 € par an.

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