Offres immobilieres 3305818568 Aquitaine Gironde (33740) N° 3305818568

Découvrez à Arès, dans un quartier recherché et calme, à proximité immédiate du centre-ville et des écoles, cette maison de plain-pied de 90 m² au plan fonctionnel et aux volumes généreux.

Elle offre un beau potentiel d’évolution, avec la possibilité d’un agrandissement de plus de 50 m² au sol ou par surélévation, ainsi qu’un terrain piscinable.

Elle se compose d’une entrée par véranda, donnant sur un séjour lumineux avec une belle cheminée, parfait pour créer un espace de vie chaleureux et convivial.
La cuisine séparée, spacieuse et aménagée, permet de prendre les repas en famille et peut s’ouvrir sur le séjour pour une configuration plus moderne si souhaité.

Côté nuit, la maison dispose de 3 belles chambres, ainsi que de deux salles d’eau, offrant confort et praticité pour une vie de famille.
Un grand cellier jouxte la cuisine et peut facilement être transformé en 4e chambre, en bureau pour le télétravail ou en suite parentale selon les besoins.

Le terrain clos et arboré de 500 m² constitue un véritable atout. Sans vis-à-vis, il permet à la fois l’implantation d’une piscine et un agrandissement de la maison, selon vos projets.
Un cabanon de jardin complète les extérieurs pour le rangement.

Visuel n°1 non contractuel, réalisé à titre d’exemple afin de proposer une projection du bien après rénovation.

Les points forts de cette maison :
- Quartier calme et recherché à Arès
- Maison de plain-pied
- 3 chambres + potentiel pour une 4e ou un bureau
- Possibilité d’extension ou surélévation et de piscine (Zone UC)
- Piste cyclable à 2 min en vélo

Infos pratiques :
- Commerces à 2 minutes en voiture
- Écoles maternelle, primaire à 10 minutes à pied
- Piste cyclable à 2 minutes en vélo
- Aéroport Mérignac à 35 minutes en voiture et Gare St Jean à 1h en voiture

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie de Lesdain au 06 81 61 49 99.

Réf 2196. DECLIC IMMO 33
DPE : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo - EI - RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX
Honoraires : 19 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (380 000 € hors honoraires)
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 200 € par an.

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