Offres immobilieres 3011442527 Aquitaine Pyrénées-Atlantiques (64210) N° 3011442527

EN EXCLUSIVITE !

A seulement quelques minutes du centre-bourg d'Arbonne, dans le quartier prisé du Hameau, venez découvrir cette maison des années 70 nichée dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille ou un projet de rénovation ambitieux.

Edifiée sur une parcelle d'environ 1 000m2, cette maison développe 113m2 habitables et séduit par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement:
- Un vaste sous-sol d'environ 125m2 comprenant notamment un garage de plus de 65m2
- Des combles aménageables offrant 100m2 de surface utile supplémentaire

La partie habitable se compose d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres confortables, d'une salle de bain et de WC séparés.

Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir mais le potentiel est exceptionnel: creez une maison entièrement à votre image dans un secteur recherché à l'abri des regards et du tumulte.

Travaux extérieurs déjà anticipés et pris en charge:
- Ravalement de façade, atout majeur qui valorise le bien et sécurise une partie importante des travaux
- Réfection des volets, des balcons et des garde-corps
- Mise en place d'une palissade bois sur le muret existant apportant intimité et élégance
- Installation d'une micro-station neuve conforme aux normes actuelles

Arret bus à seulement 100m
Commodités et centre-bourg accessibles en quelques minutes

Idéal pour amateurs de projet et de belles perspectives.
A visiter sans tarder !

Prix de vente 573 460 € Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 541 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 640 € et 7 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : G GES : G Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique WIJNBERG 06 47 81 99 92
Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 541 000 € Prix de vente 573 460 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique WIJNBERG agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BAYONNE sous le numéro RSAC N° 830 553 111 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37462) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 573 460 € Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 541 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 640 € et 7 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : G GES : G

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