Offres immobilieres 3305818533 Aquitaine Gironde (33510) N° 3305818533

Située dans le quartier paisible des Mouettes à Andernos-les-Bains, cette superbe maison de 140 m², entièrement rénovée en 2023, séduit par ses prestations modernes, son excellent niveau de confort et son environnement verdoyant, propice à la détente.

Édifiée sur 2 niveaux, la maison offre 5 chambres spacieuses, dont 2 en rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une vaste pièce de vie de plus de 52 m² comprenant une cuisine ouverte, un salon, une salle à manger et une véranda, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées orientées vers la terrasse, le jacuzzi et le jardin. La vue dégagée sur la végétation environnante confère à cet espace une ambiance chaleureuse et apaisante, accentuée par la présence d'une cheminée.

Ce niveau comprend également 2 chambres, une salle de bains avec WC, des toilettes indépendantes, un grand dressing ainsi qu'un cellier pratique.

À l’étage, le palier distribue 3 belles chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant.

À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin paysager de plus de 820 m², soigneusement arboré, équipé d’un arrosage automatique et piscinable. Deux terrasses distinctes permettent de profiter à la fois du soleil et de l’ombre selon l’heure de la journée, avec un jacuzzi chauffé offrant un véritable espace de bien-être aux beaux jours.

Un grand abri de jardin de 19 m² ainsi que plusieurs places de stationnement sur la parcelle complètent cet ensemble de qualité.

La maison bénéficie également d’une climatisation réversible et d’un système de chauffage couplé à des panneaux solaires, permettant de maîtriser efficacement les dépenses énergétiques.

L’environnement, calme et sans vis-à-vis, garantit un cadre de vie privilégié.

Points forts :
- Quartier recherché, au calme absolu
- Spacieuse maison familiale avec 5 chambres dont 2 en rez-de-chaussée
- Volumes généreux et pièce de vie lumineuse, exposition sud
- Jardin paysagé piscinable
- Maison économe en énergie (cheminée, climatisation réversible, panneaux solaires)
- Centre-ville et plage à 7 minutes en voiture, 12 min en vélo

Infos pratiques :
- Commerces (Intermarché) à 4 min en voiture
- Écoles (de la maternelle au lycée) à moins de 5 min en voiture / 25 min à pied
- Bassin & centre-ville à 12 min en vélo, 7 min en voiture
- Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 min en voiture, gare Saint-Jean à 55 min


Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie de Lesdain au 06 81 61 49 99.

Réf 2194. DECLIC IMMO 33

DPE : B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo
- EI - RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX

Honoraires : 28 000 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (700 000 € hors honoraires)

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 480 € par an.

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