Offres immobilieres 740063789 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74290) N° 740063789

Au cœur du ravissant village d’Alex, à seulement 7 minutes du lac d’Annecy et à 25 minutes des stations de ski, cette adorable maison parfaitement entretenue bénéficie d’un environnement calme et champêtre, sublimé par une très belle vue sur les montagnes.

Particulièrement lumineuse et chaleureuse, elle offre des espaces de vie aussi agréables à l’intérieur qu’à l’extérieur, parfaitement adaptés aussi bien à une résidence principale qu’à une joyeuse maison de vacances. Pensée pour le confort et la convivialité, cette maison familiale permet de recevoir aisément proches et amis, que ce soit pour partager des moments au coin du feu, se détendre dans le jacuzzi abrité sous la véranda, ou profiter des beaux jours autour de la piscine.

La maison dispose de quatre chambres, dont une de plain-pied, ainsi que d’un chalet indépendant attenant, offrant de belles possibilités d’accueil, d’activité professionnelle ou de location saisonnière.

Organisation de la maison :

• Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, des toilettes séparées, un bureau pouvant faire office de chambre, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et cellier, bénéficiant d’un accès de plain-pied à la véranda puis au jardin paysagé avec piscine.
• À l’étage : trois chambres spacieuses avec rangements, ainsi qu’une salle de bain récente comprenant baignoire, douche et toilettes.
• Espaces annexes : un chalet indépendant de 20 m² avec salle d’eau et toilettes, un garage de 27 m² avec mezzanine, trois places de stationnement extérieures, deux terrasses dont une sous véranda avec jacuzzi (véritable pièce supplémentaire été comme hiver), une piscine, une cabane de jardin, une cuisine d’été et un potager.

Prestations techniques et confort :

• Chalet indépendant construit en 2010, idéal pour une profession libérale ou de la location saisonnière (possibilité d’y ajouter une kitchenette)
• Fenêtres et porte d’entrée récentes
• Terrain plat avec piscine, terrasse et cuisine d’été
• Véranda en aluminium et verre avec abri télescopique, jacuzzi et store banne
• Belle exposition Sud / Ouest
• Peinture extérieure refaite
• Garage spacieux de 27 m² avec mezzanine + 3 places de parking extérieures
• Chambre de plain-pied
• Parquet du rez-de-chaussée remplacé en 2025
• Combles perdus isolés
• Faibles charges grâce au chauffage mixte poêle à pellets / électricité
• Salle de bain de l’étage récente et généreuse
• Nombreux rangements
• Tableau électrique neuf
• Toiture entièrement nettoyée et démoussée

Le village d’Alex se distingue par son dynamisme, tant sur le plan économique — avec de nombreuses entreprises artisanales reconnues telles que Mobalpa ou Schmidhauser — que sur les plans éducatif, sportif et touristique. Tout y est pensé pour offrir une qualité de vie remarquable, entre lac et montagne, tout en restant proche d’Annecy et des grands axes. Son école récente, tournée vers le bien-être de l’enfant et proposant des classes à effectifs réduits, constitue un véritable atout pour les familles.

Distances :
7 minutes du lac • 15 minutes d’Annecy • 10 minutes de Thônes • 25 minutes des stations de ski • 10 minutes de l’autoroute

Une maison pleine de charme, conviviale et fonctionnelle, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, confort et accessibilité.

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