Offres immobilieres 3401415280 Languedoc Roussillon Gard (30670) N° 3401415280

CASANOVA Immobilier vous présente cette propriété familiale de caractère, idéalement située dans le quartier recherché d’Aiguevives, au sein d’un lotissement résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide aux principaux axes autoroutiers.

Implantée sur une parcelle arborée de 1 673 m², sans aucun vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie préservé, alliant confort résidentiel, volumes généreux et potentiel d’aménagement remarquable, dans un environnement privilégié du Sud de la France.

La maison principale développe une surface comprise entre 240 et 245 m² habitables. Elle se distingue par une distribution fluide et fonctionnelle, avec quatre chambres, chacune bénéficiant de sanitaires privatifs (douche et WC), configuration idéale pour une grande famille ou un projet d’accueil. Les sols en granito, la cheminée fonctionnelle avec répartiteurs de chaleur et vitre autonettoyante, ainsi que les volets bois et vitrages sécurisés, participent au caractère et au confort du lieu.

L’espace de vie, chaleureux et lumineux, profite d’une climatisation installée, d’un chauffage central au gaz assuré par une chaudière récente, ainsi que d’un adoucisseur d’eau. L’ensemble est raccordé au tout-à-l’égout, garantissant un usage serein au quotidien.

À l’extérieur, le jardin paysager accueille une piscine couverte, équipée de quatre Velux déclarés, chauffée par pompe à chaleur. Initialement traitée au bio-UV, elle fonctionne aujourd’hui au chlore. Une pergola bioclimatique, un terrain de boules et de vastes espaces verts complètent cet environnement propice à la détente et à la convivialité.
La propriété bénéficie à la fois de l’eau de ville et de l’eau de puits, utilisée pour l’arrosage du jardin et l’entretien de la piscine. L’accès est sécurisé par un portail automatique avec système de secours.

Les dépendances constituent un atout majeur de cette propriété. Une petite maison indépendante d’environ 70 m² sur deux niveaux, à rénover, offre de multiples possibilités : logement d’appoint, maison d’amis ou projet locatif.
S’ajoute un vaste espace de 140 à 170 m², correspondant aux anciens chais, aujourd’hui rénovés structurellement, pouvant être aménagés selon les besoins en espaces de vie supplémentaires, atelier, activité professionnelle ou réception. Une salle de sport, un garage et un local technique regroupant chaudière et adoucisseur complètent l’ensemble.

De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années, incluant l’installation de la climatisation, de l’adoucisseur d’eau, la rénovation complète des dépendances anciennement en ruines, l’aménagement de la maison annexe, ainsi que des travaux récents de toiture, assurant une base saine et durable.

Cette propriété s’adresse à une clientèle recherchant un bien familial spacieux, sans vis-à-vis, avec potentiel d’évolution, dans un secteur prisé de l’Hérault, en Occitanie, à proximité immédiate de Montpellier et des infrastructures majeures.

Dossier complet, diagnostics et visite sur demande.
Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier au 06 50 10 26 50, expert en biens de caractère à Montpellier et sa région depuis plus de 45 ans.

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