Offres immobilieres 3467761865 Languedoc Roussillon Hérault (34320) N° 3467761865

Vous recherchez une maison de caractère avec de beaux volumes, du cachet et de nombreuses possibilités? Cette authentique maison vigneronne située au centre de Roujan est faite pour vous.

Idéalement implantée au cœur du village, à seulement 30 minutes des plages méditerranéennes, cette maison de 254 m² habitables offre un cadre de vie spacieux, lumineux et chaleureux. Parfaite pour une grande famille, un artisan ou un projet d’investissement (chambres d’hôtes, logement locatif), elle séduit par ses prestations de qualité, sa configuration modulable et sa situation privilégiée.

Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée mène à un grand garage de 110 m² (140 m² au total avec les annexes), idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou aménager un espace professionnel. L’isolation du garage a été entièrement refaite en 2025, pour un confort thermique renforcé.

À l’étage, vous découvrirez un espace de vie convivial et lumineux comprenant un grand salon-séjour, une cuisine séparée et entièrement rénovée, ainsi qu’une grande terrasse exposée plein sud, équipée d’une cuisine d’été et d’un barbecue, parfaite pour profiter des beaux jours. Trois chambres sont actuellement aménagées, dont une spacieuse suite parentale, ainsi que deux salles d’eau modernes et fonctionnelles.

Le deuxième étage offre un potentiel rare avec sept pièces à rénover, permettant d’imaginer un logement indépendant, un espace locatif, ou toute autre configuration adaptée à vos projets.

De nombreux travaux ont été réalisés récemment : toiture entièrement refaite en 2025 (valeur 40 000 euros), tableau électrique remis aux normes, panneaux solaires, climatisation réversible, poêle à granulés. Ces équipements garantissent un confort optimal et une meilleure efficacité énergétique.

La maison est idéalement située, à deux pas de la mairie, des commerces, des écoles et de toutes les commodités du village de Roujan.

Une belle opportunité pour allier charme de l’ancien, confort moderne et potentiel d’aménagement. À visiter sans tarder.

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Honoraires TTC charge vendeur Conseiller Immobilier - contactez moi au 04 67 98 92 52 !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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