Offres immobilieres 85002123545 Basse-Normandie Calvados (14130) N° 85002123545

Benoît Férard Immobilier – Axo & Actifs vous propose cette maison traditionnelle normande à Saint-Gatien-des-Bois, dans le Pays d'Auge, secteur recherché à 10 minutes de Deauville et à 10 minutes de l'A13. Les commerces se rejoignent à pied, un atout rare dans ce secteur normand.

Nichée dans un environnement forestier calme et préservé, cette maison à colombages et soubassement traditionnel en silex, construite dans les années 1990, est en très bon état et saine. Elle développe environ 120 m² habitables.

Au rez-de-chaussée, un salon avec cheminée en pierre ouvre sur une pièce de vie lumineuse et traversante. La cuisine, séparée et équipée, complète ce niveau aux côtés d'une salle de douche. À l'étage, trois chambres et une salle de bains offrent un espace nuit confortable, propice à une vie de famille.

La conception traditionnelle de ce type de maison, portée par de grandes poutres traversantes (sommiers), permet d'envisager facilement une ouverture des espaces intérieurs : agrandissement des pièces, cuisine ouverte sur le séjour, selon le projet de son futur propriétaire.

Un potentiel rare complète la propriété : une annexe d'environ 90 m² (garage, atelier, grenier, charretterie) offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, chambres supplémentaires, bureau, espace loisirs, ou encore maison d'amis indépendante avec pièces d'eau et cuisine.

Le terrain de 4 300 m², piscinable, se compose d'un jardin arboré et d'une partie boisée attenante, plantée d'arbres matures. Leur ombre généreuse fait de cet extérieur un lieu agréable les jours de forte chaleur, offrant une fraîcheur naturelle rare et appréciable en Normandie.

Un cadre de vie calme, boisé et recherché, à quelques minutes seulement de Deauville, de ses plages et des sites touristiques du Calvados : cette maison idéalement située constitue une opportunité rare sur ce secteur, aussi bien pour une résidence principale que secondaire.

Benoît Férard Immobilier - Maison de charme à colombages à vendre Pays d'Auge et Côte Fleurie, à proximité des plages de Deauville.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 82 49 79 84, Benoît FERARD (E.I) Agent Commercial RSAC 453.639.130 Lisieux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123545).
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 647 619,05 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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