Offres immobilieres 740063840 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74290) N° 740063840

Nichée dans un écrin de verdure, à seulement quelques minutes du centre-village de Menthon-Saint-Bernard et du Golf de Talloires, cette charmante maison de famille vous séduira par son atmosphère paisible et son cadre champêtre.

Baignée de lumière et idéalement située à proximité immédiate des transports et de la piste cyclable, elle s’ouvre sur un joli jardin et offre une vue à couper le souffle sur les majestueuses Dents de Lanfon, le Lanfonnet et la Tournette.

Pensée pour allier confort et convivialité, cette maison chaleureuse et fonctionnelle se compose ainsi :

- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin — un véritable appel à la détente. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d’eau, des toilettes séparées, ainsi qu’un ancien garage aménagé en cellier et buanderie avec de nombreux rangements.
- Au premier étage, une mezzanine cosy dédiée à la détente, à la lecture et au jeux, dessert deux chambres et une salle de bain avec toilettes.
- Au deuxième étage, un espace bureau (pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire) ainsi qu’une chambre avec dressing complètent l’ensemble.

À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : un agréable jardin, une terrasse spacieuse, un jacuzzi 6 places pour des moments de relaxation privilégiés, trois places de stationnement privatives et un garage fermé.

Une ravissante maisonnette indépendante vient parfaire ce bien. Elle dispose de sa propre terrasse et comprend une cuisine ouverte avec espace salon, une salle d’eau avec toilettes, ainsi qu’une chambre en mezzanine — idéale pour recevoir ou générer un revenu locatif.

Prestations complémentaires :

• Construction en ossature bois (mélèze), avec un mur en béton banché
• Installation récente de 16 panneaux solaires (2023 – 6 kW)
• Climatisation réversible (2023) dans la maison et la maisonnette
• Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver
• Bonne performance énergétique (DPE C/A)
• Double vitrage anti-effraction
• Superbe séjour cathédrale avec belle hauteur sous plafond
• Toilettes suspendues
• Grandes ouvertures et fenêtres oscillo-battantes
• Nombreux espaces de rangement

Un atout supplémentaire : la maisonnette offre un rendement locatif d’environ 10 000 € par an.

Mitoyenneté non gênante

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