Offres immobilieres 740281533 Rhône-Alpes Haute-Savoie (74330) N° 740281533

Maison mitoyenne à vendre à Epagny Metz-Tessy (74330) – Vue dégagée sur Annecy et les montagnes

À vendre : superbe maison mitoyenne de 127 m² à Epagny Metz-Tessy (74330), dans un quartier résidentiel prisé à seulement 10 minutes d’Annecy et 30 minutes de Genève.
Profitez d’une vue sur Annecy et les montagnes environnantes depuis votre balcon exposé plein sud et votre jardin clos de 330 m².

Un bien rare en Haute-Savoie, idéal pour une famille, un investisseur ou un travailleur frontalier à la recherche d’un cadre de vie alliant confort, nature et proximité urbaine.

Caractéristiques principales
- Surface habitable : 127 m² sur 2 niveaux
- Terrain : 330 m², entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis
- Exposition : plein sud, avec vue dégagée sur les montagnes et le bassin annécien
- Emplacement privilégié : commerces, écoles, transports et accès autoroutier (A41) à proximité

Situation géographique :
- 5 min du centre commercial Grand Epagny
- 10 min du centre-ville et du lac d’Annecy
- 30 min de Genève

Agencement intérieur
Rez-de-chaussée
- 2 chambres lumineuses
- 1 salle d’eau moderne avec WC séparés
- Hall d’entrée avec rangements intégrés
- Grand garage double, buanderie, cave et local technique

Possibilité d’aménager un logement indépendant (revenus locatifs, bureau ou profession libérale)

Étage
- Séjour traversant très lumineux avec cheminée
- Cuisine ouverte équipée donnant sur balcon
- 1 chambre avec dressing
- 1 salle d’eau supplémentaire + WC indépendant
- Balcon plein sud avec vue imprenable sur Annecy et les montagnes

Confort & prestations
- Rénovation récente : électricité, chauffage
- Maison bien entretenue, travaux à prévoir
- Larges baies vitrées pour une luminosité maximale
- Espaces modulables selon vos besoins : télétravail, grande famille, location meublée ou saisonnière
- Chauffage performant et bonne isolation
- Un emplacement stratégique entre ville, nature et frontières

Située à Epagny Metz-Tessy, cette maison bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des zones d’activités, des commerces et des écoles.
Son accès rapide à l’autoroute A41 en fait un emplacement idéal pour les frontaliers travaillant à Genève ou les actifs souhaitant vivre aux portes d’Annecy.

Les atouts de cette maison à vendre à Epagny Metz-Tessy
- Vue panoramique sur Annecy et les montagnes
- Quartier résidentiel calme et recherché
- Fort potentiel locatif ou usage familial
- Garage double, jardin clos et terrasse exposée sud
- Accès rapide à Annecy, Genève et aux axes autoroutiers

Prix de vente : 570 000 € FAI
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,40 % TTC
(soit 546 000 € hors honoraires)

Bien soumis au régime de la copropriété – 2 lots – Aucune procédure en cours.
Consultez les risques liés au bien sur : www.georisques.gouv.fr

Contact & visite
Vous recherchez une maison familiale à vendre à Epagny Metz-Tessy, à proximité d’Annecy et Genève ?
Ne manquez pas cette opportunité rare offrant vue panoramique, luminosité et emplacement privilégié.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception en Haute-Savoie.

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