Offres immobilieres 8500519092 Pays de la Loire Vendée (85170) N° 8500519092

Coup de Cœur au Poiré-sur-Vie :

Située dans un environnement calme et privilégié, cette magnifique maison individuelle d'environ 123 m² est une véritable invitation à la sérénité. Alliant avec élégance le cachet de l'ancien et des prestations modernes, elle saura séduire les familles en quête d'espace et de tranquillité.

Un Intérieur Chaleureux & Baigné de Lumière:

- La Pièce de Vie : Dès l'entrée, laissez-vous charmer par un vaste salon-séjour d'environ 30 m². Les poutres apparentes blanchies et le poêle à bois (insert) moderne créent une atmosphère feutrée et élégante, idéale pour vos moments de détente.
- Côté Cuisine & Détente : Une cuisine indépendante, aménagée et équipée (env. 11 m²), communique avec une superbe véranda isolée et chauffée. Un véritable jardin d'hiver habitable toute l'année pour vos petits-déjeuners au soleil.
- L'Espace Nuit Principal : Le dégagement dessert 3 chambres spacieuses (d’environ 9 à 13 m²), une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant.

Le grand "plus" de cette maison ? Un sous-sol aménagé comprenant une 4ème chambre avec sa propre salle d'eau et WC.
Parfait pour une suite d'invités, un adolescent en quête d'indépendance ou un espace dédié au télétravail loin du bruit de la maison. Ce niveau comprend également un garage d'environ 14 m².

Un Jardin "Havre de Paix" ( d’environ 630 m²)
L'extérieur est une véritable parenthèse enchantée, entièrement clos et sans aucun vis-à-vis :
- Sérénité : Une ravissante mare d'eau apporte une note bucolique et apaisante à vos soirées d'été.
- Équipements : Un cabanon de jardin pour vos outils et un carport XXL spécialement conçu pour abriter un camping-car ou plusieurs véhicules volumineux.
Localisation Idéale.

Quartier résidentiel très paisible.
À deux pas du centre-bourg du Poiré-sur-Vie et de ses commerces/écoles.
À seulement 15 minutes de La Roche-sur-Yon.

Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 272 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 830 € par an.

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