Offres immobilieres 12008372888 Midi-Pyrénées Aveyron (12300) N° 12008372888

Cette superbe propriété du 14ème siècle, chargée d'histoire se situe sur les hauteurs de la vallée du Lot. Il s’agit d’une maison en pierre, de 165m² habitables, agencée en plain-pied qui comporte 4 grandes chambres, le tout implanté sur un terrain de 1,2 hectares arboré.

Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité au cours de ces dernières années, elle allie avec goût le charme de l'ancien à la modernité des standards de rénovation actuels.
La maison est exposée Est/Ouest, son intérieur est donc baigné de lumière tout au long de la journée.
En rez-de-jardin, une grande entrée ouverte sur le salon/salle à manger représente une surface de 54m². Côté gauche de cette entrée, se trouve une cuisine dernier cri, spacieuse et entièrement équipée de 18m² avec îlot central.
Dans le prolongement du salon , une salle d'eau avec WC, une belle chambre d'enfant de 15m² et une grande suite parentale d'une surface totale 28.7m² complètent le tout. Suite parentale dans laquelle vous retrouverez une belle salle de bain ainsi qu’un grand dressing. Le sol de cette pièce est en teck naturel de pont de bateau, c'est un matériau haut de gamme étanche et imputrescible donnant un aspect chaleureux.
Un escalier central dessert l'étage supérieur, constitué d'une grande chambre de 16m², d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre de 12m² et d'un grand bureau en enfilade de 13m². L'étage est équipé d'une climatisation pour le rafraîchissement en été, et de radiateurs fonte pour le chauffage en hiver.

La totalité des menuiseries est en double-vitrage, les combles et rampants sont également isolés, et le chauffage au gaz de ville couplé à un poêle à bois en fait une maison économique. A cela, il faut ajouter une isolation des planchers des sous-sols et des volets roulants électriques en aluminium. Grâce à tous ces éléments, la maison a obtenu un DPE en classe C / C.

Au niveau des extérieurs, on accède au jardin par le salon et une véranda en aluminium et double vitrage de 12m² donnant sur une grande terrasse bordant la piscine au sel de 8m x 4m.
Le tour de piscine vient d’être rénové et on y trouve un coin four à pizza / plancha / barbecue équipé en eau et électricité. Le grand parc verdoyant sera idéal pour les amoureux de jardinage ; il est en plus doté d'un puits permettant l'arrosage des végétaux ou pour le complément de la piscine en été.

Enfin, cette propriété dispose d’un grand garage fermé avec coin atelier de 80m² permettant le stationnement de 3 voitures. De ce garage, vous pourrez accéder à une grande cave à vin de 55m² et dans un sous-sol sur dalle béton de 71m². Ce sous-sol possède un coin buanderie et un escalier arrivant directement dans le salon de la maison.

Cette propriété, dans son écrin de verdure ne nécessite aucun travaux, l’électricité est aux normes au même titre que le gaz. Quand à l'assainissement, il est raccordé au tout-à-l'égout par le biais d'une pompe de relevage.
Elle n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire un nouveau chapitre de son histoire…

Lien de la visite virtuelle :
https://tour.giraffe360.com/27a47901925c456e83554c8bb47ee273/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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