Offres immobilieres 301376535 Languedoc Roussillon Gard (30430) N° 301376535

L’agence ITC Immobilier vous propose ce superbe mas en pierre situé à proximité de Barjac, dans un environnement calme et authentique, à la limite du Gard et de l’Ardèche. Implantée sur un terrain de 3 235 m² en grande partie clos, cette propriété offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d’exploitation.

Une habitation principale rénovée et performante

D’une surface habitable d’environ 140 m², la maison a bénéficié d’une rénovation de qualité avec des prestations énergétiques remarquables :

chauffage au sol par pompe à chaleur (2020)
cheminée avec insert
climatisations réversibles
menuiseries aluminium double vitrage
excellente performance énergétique proche d’un classement A

L’intérieur se compose de :

une véranda lumineuse faisant office de sas d’entrée
une cuisine indépendante d’environ 14 m²
un vaste salon / séjour de 45 m² avec cachet (voûtins, insert)
trois chambres confortables (11 à 17 m²)
une grande salle de bains avec baignoire et douche
un cellier et un espace bureau
Extérieurs aménagés et espaces de vie

La propriété s’organise autour d’une agréable cour intérieure ombragée par un tilleul :

piscine 6 x 3 m avec dôme amovible (utilisable une grande partie de l’année)
terrasse couverte idéale pour les repas d’été
cuisine d’été transformable en jardin d’hiver

Un accès mène à un vaste terrain plat et arboré, avec une partie en pente douce, parfait pour profiter du calme environnant.

Dépendances et potentiel exceptionnel

En complément des 140 m² habitables, vous bénéficierez de plus de 460 m² de surfaces utiles, comprenant :

108 m² de caves
dépendance de 38 m² (idéale gîte ou atelier)
combles aménageables d’environ 95 m²
garage / hangar de 99 m² sur deux niveaux
ancien poulailler de 25 m²

Ces volumes offrent un fort potentiel pour un projet familial, artisanal ou touristique (gîtes, chambres d’hôtes).

Un secteur recherché

À proximité de Barjac et des sites touristiques majeurs comme les Gorges de l’Ardèche, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique entre nature, authenticité et attractivité touristique.

Une propriété rare, idéale pour une résidence principale avec activité ou un projet d’accueil à fort potentiel.

Référence : 26031155
Retrouvez ce bien sur le site ITC Immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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