Offres immobilieres 8500519037 Pays de la Loire Vendée (85000) N° 8500519037

Des beaux volumes et un charme singulier pour cette maison du Bourg-sous-la-Roche de 117m²

Dès l’entrée, cette maison séduit par son architecture, offrant des espaces de vie distincts, chaleureux et parfaitement agencés.

Salon lumineux avec 2 baies vitrées et 1 fenêtre, double exposition et cheminée, sublimé par une grande hauteur sous plafond apportant volume et élégance ; accès direct à une terrasse surélevée, idéale pour les beaux jours
Cuisine indépendante
Espace nuit modulable : 4 à 5 chambres, bureau, et deux salles d’eau/bains, parfait pour une vie de famille confortable ou le télétravail

Un potentiel rare en rez-de-jardin
Véritable atout du bien : un vaste espace en rez-de-jardin offrant de multiples possibilités :
Garage de 41 m² avec porte motorisée, fenêtres et belle hauteur sous plafond (2,65 m)
Trois pièces supplémentaires et une cave
Un ensemble idéal pour créer un logement indépendant, aménager un espace professionnel ou atelier
concevoir une salle de loisirs ou de sport

Les atouts clés :
Quartier recherché
Tout à pied : boulangrie, pharmacie, supérette et Super U, banque, écoles, Hôpital...
Jusqu’à 5 chambres
Belle luminosité et volumes généreux
Terrain de 510 m², agréable et facile d’entretien
Fort potentiel d’évolution

Une maison idéalement située, offrant un équilibre rare entre emplacement, volumes et potentiel d’aménagement.
Un bien à forte valeur ajoutée, aussi bien pour une famille que pour un projet mixte habitation/professionnel.

Située au cœur du très recherché quartier du Bourg-sous-la-Roche, cette maison offre un cadre de vie privilégié, alliant proximité immédiate du centre-ville et tranquillité résidentielle.
À seulement 5 minutes de la Place Napoléon, vous profitez d’un environnement la marche à pied a tout son sens

Changez les fenêtres, et vous gagnerez beaucoup en confort

Réf . DECLIC IMMO 85
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - 07 82 41 45 60 - guillaume.vie@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON
Honoraires : à la charge de l’acquéreur - Prix hors honoraires d’agence : 226 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 880 € et 3 940 € par an.
Réf . DECLIC IMMO 85 LERMI
DPE : E, prévoir le changement des ouvertures (devis 20 000€)

Le Bourg-sous-la-Roche-sur-Yon (Le Borc ou Le Petit-Borc en poitevin) est une ancienne commune située dans le département de la Vendée, qui a fusionné avec La Roche-sur-Yon, préfecture de département. Devenue un quartier de la commune absorbante, appelé « le Bourg-sous-la-Roche », elle ne correspond pas exactement à l’ancienne commune bourgadine.
Au centre du bourg, une place réhabilitée en 2023, s'anime chaque jour autour de ses 2 boulangeries, bar/tabac, coiffeur, restaurant, pharmacie, alimentation bio, supérette Casino Express, banques…
Et à proximité, le CHD, la clinique, Super U…
Les collines environnantes offrent des sentiers sinueux qui mènent à des points de vue panoramiques, récompensant les randonneurs avec des paysages à couper le souffle. Les murmures du vent dans les arbres et le chant des oiseaux créent une harmonie naturelle, invitant chacun à la contemplation.
La Ville a créé une liaison douce pour relier le Bourg-sous-La Roche (rue René Guy Cadou) au lycée nature (allée des Druides) sur un linéaire d’un kilomètre. L’opération c’est décomposée en 8 tronçons, comprenant les travaux suivants : - Création d’une voie verte piétons et cycles de 3 m de large ; - Création d’une passerelle enjambant le cours d’eau de la Riallée ; - Reprofilage d’un chemin rural ; - Sécurisation d’une traversée de voirie et aménagement de l’accotement en trottoir ; - Reconstitution d’une ancienne haie bocagère (en collaboration avec les élèves du lycée nature). Une approche environnementale pour l’éclairage afin de sécuriser les piétons (lycéens majoritairement) tout en minimisant les impacts sur les écosystèmes présents, un travail important a été réalisé sur le choix de l’éclairage public mis en place : - Utilisation de mâts solaires ; - Allumage sur détection de présence ; - Température de la lumière choisie pour limiter les effets sur la biodiversité environnante (chiroptères notamment).
Le Bourg-sous-La Roche poursuit sa transformation. Après la rénovation des réseaux d’eaux usées et pluviales ; Alain Klepper (correspondant de quartier) au 02 51 37 90 90 – lebourg@larochesuryon.fr

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