Offres immobilieres 31190139664 Midi-Pyrénées Haute-Garonne (31220) N° 31190139664

Emplacement recherché en plein cœur de Cazères, à deux pas des commerces, écoles et commodités.

Cette belle bâtisse de caractère offre environ 268 m² habitables (près de 400 m² utiles) et de très beaux volumes, avec un potentiel rare en centre-ville.

La maison se compose actuellement de deux logements communicants avec compteurs séparés :
• Un T3 avec 2 chambres
• Un T6 avec 5 chambres dont une en rdc

Les combles de plus de 100 m² offrent un espace supplémentaire idéal pour créer de nouvelles pièces, un logement indépendant ou un grand espace de vie.

Un véritable atout : un grand jardin arboré en plein centre-ville, rare sur le secteur.

Les points forts

- 7 chambres au total
- Compteurs séparés (idéal projet locatif)
- Toiture en bon état
- Chaudière gaz à condensation récente
- Tout-à-l’égout
- Salle d’eau rénovée
- Plusieurs menuiseries déjà en double vitrage

Des travaux de rafraîchissement et d’amélioration énergétique permettront de révéler tout le potentiel de cette maison.

Idéal pour :
• Grande maison familiale
• Investissement locatif
• Projet de division ou colocation

Un bien rare avec jardin en centre-ville de Cazères.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 250 € et 7 150 € par an. Honoraires à la charge du vendeur . Annonce rédigée par un(e) Agent commercial n° 2024AC01278 Toulouse

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