Offres immobilieres 3401414949 Languedoc Roussillon Gard (30620) N° 3401414949

Au cœur d’Uchaud, cette propriété réunit une maison indépendante d’environ 199 m² et un immeuble de rapport totalisant 211,72 m², implantés sur une parcelle d’environ 1 200 m². Sa situation centrale permet un accès à pied aux commerces, aux écoles et à la gare, laquelle relie Nîmes en une dizaine de minutes. Montpellier est accessible en une trentaine de minutes par la route, offrant un emplacement pratique et recherché.

La maison principale, issue de la transformation d’une ancienne grange viticole, profite d’une cour intérieure et d’un jardin alimentés par un forage. Elle dispose d’un séjour avec une cheminée à insert fonctionnant sur deux niveaux, d’une salle d’eau en rez-de-chaussée et de trois chambres situées à l’étage. Le chauffage combine une ancienne pompe à chaleur, un split, un système à accumulation et l’insert, tandis que l’eau chaude est assurée par un cumulus. La toiture a été révisée en 2021 et l’ensemble nécessite une modernisation des menuiseries ainsi qu’une mise à niveau de l’installation électrique.

L’immeuble de rapport comprend trois appartements indépendants en bon état général. Le premier est aménagé en duplex, tandis que les logements du rez-de-chaussée et du deuxième étage disposent chacun d’un espace extérieur. Les installations électriques ont été mises aux normes dans les années 2000. Le rez-de-chaussée bénéficie d’une pompe à chaleur avec climatisation, tandis que les deux appartements supérieurs fonctionnent avec des convecteurs. Les loyers en place assurent une rentabilité immédiate et une occupation stable.

Cet ensemble rare en centre-village offre un fort potentiel, que ce soit pour un investisseur à la recherche d’un revenu sécurisé ou pour un projet mixte combinant habitation principale et rapport locatif.

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