Offres immobilieres 345711963 Languedoc Roussillon Hérault (34290) N° 345711963

Maison de Village de Caractère à Servian : L'Équilibre Parfait entre Authenticité et Modernité
Située au cœur du village dynamique de Servian (34290), à seulement quelques minutes de Béziers et des accès autoroutiers (A75 et A9), cette magnifique maison de village de 145 m² habitables est une opportunité rare sur le marché local. Alliant le cachet de l’ancien (construction de 1900) et le confort d’une rénovation contemporaine soignée, ce bien saura séduire les familles en quête d'espace ou les actifs recherchant un cadre de vie paisible sans compromis sur les commodités.

Un Rez-de-Chaussée Dédié au Pratique et au Rangement
Dès l'entrée, la maison affiche sa fonctionnalité. Rare en centre-village, vous disposez d'un vaste garage d'environ 50 m². Cet espace, bien plus qu'un simple lieu de stationnement, permet d'envisager un atelier de bricolage ou un espace de stockage sécurisé. Il est complété par une cave en sous-sol de 50 m², idéale pour les amateurs de vin ou pour maximiser le rangement.

Des Pièces de Vie Chaleureuses et Lumineuses
Le premier étage est le cœur battant de la maison. On y découvre :

Un séjour spacieux de 25 m² où les murs en pierres apparentes rappellent l'histoire de la bâtisse.

Une cuisine indépendante de 13,30 m², entièrement équipée et aménagée, offrant un espace dînatoire convivial.
La rénovation a mis l'accent sur l'isolation et la luminosité, avec des menuiseries en PVC double vitrage et une façade récemment ravalée.

Espace Nuit : 4 Chambres et des Volumes Généreux
La distribution des étages supérieurs a été pensée pour l'intimité de chacun :

Au deuxième étage : Un dégagement dessert deux belles chambres (10,50 m² et 14,20 m²), une salle d’eau moderne et un WC indépendant.

Au troisième étage : Le clou du spectacle. Vous y trouverez deux autres chambres, dont une suite parentale spectaculaire de près de 36 m², offrant un volume hors norme sous combles, accompagnée d'une seconde salle d'eau.

Pourquoi Choisir Servian ?
Vivre à Servian, c'est profiter d'une qualité de vie privilégiée. La maison est idéalement située à proximité immédiate :

Des infrastructures scolaires : Écoles et collège accessibles à pied.

Des commerces de proximité : Boulangeries, pharmacies et supermarchés.

Des loisirs : Centre aquatique, associations sportives et animations culturelles tout au long de l'année.

Caractéristiques Techniques :

Performance énergétique : Classe C (un excellent score pour de l'ancien).

Taxe foncière : 1 200 € / an.

Prestations : Pierres traditionnelles, assainissement tout-à-l'égout, chauffage électrique performant.

Note aux acquéreurs : Cette annonce est le fruit d'un travail de description unique. Toute reproduction, même partielle, sans autorisation est strictement interdite.

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entierement renovée

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